Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
В ТРК «Питер Радуга» 3 декабря 2017 г. состоялась беспрецедентная акция: книжная сеть «Буквоед» разыграла сертификат на однокомнатную квартиру в жилом комплексе «Цветной город» от «Группы ЛСР». Победителем розыгрыша и счастливым обладателем собственной квартиры стала Людмила Вдовиченко.
Осень в «Буквоеде» – время для «Главного розыгрыша Петербурга». Раз в год петербургская книжная сеть разыгрывает среди наиболее активных читателей множество ценных призов в рамках большой торговой акции. В этом году впервые в истории «Буквоеда» был разыгран сертификат на квартиру «Группы ЛСР».
«У меня был всего один купон, а значит всего один шанс победить. Я безумно рада! Я никогда и ничего не выигрывала, и мне казалось, что победы в таких розыгрышах – это что-то из области фантастики», – поделилась впечатлениями победительница.
Теперь на одного жителя в «Цветном городе» стало больше. Городская прописка, единая архитектурная концепция комплекса, хорошая транспортная доступность, школы и сады, магазины и аптеки внутри комплекса – вот преимущества проекта. Территория будет полностью благоустроена, все блага – в двух шагах от дома. И, конечно, широкий выбор квартир с разными площадями и планировками: здесь можно подобрать жилье под любой запрос – для себя, для семьи или будущих детей. Выбрать можно квартиру как с отделкой «под ключ», так и с подготовкой под отделку.
С центром Санкт-Петербурга «Цветной город» связывает Пискарёвский проспект, удобный выезд на КАД позволит легко добраться до других районов. Рядом станции метро Гражданский проспект и Академическая (15-17 минут на транспорте). Для комфорта будущих жителей предусмотрено создание прогулочных аллей и ухоженных двориков, появятся благоустроенные бульвары, а береговая линия реки Охты станет живописным местом семейного отдыха.
Новости по теме:
Опубликован ТОП застройщиков на 1 декабря
Стартовали продажи квартир в ЖК «Звездный дуэт»