Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров вручил награды победителям I Всероссийского конкурса «Лучший по профессии в области ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности».
Как сообщается на портале министерства, на конкурс было подано 272 заявки. По мнению Хамита Мавлиярова, конкурс позволит выявить и распространить лучшие практики и опыт в области ценообразования и сметного нормирования.
Победителем в номинации «Лучший специалист по направлению – разработка сметных норм при проектировании и строительстве» стал Рыбаков Павел. Лучшими специалистами по направлению – расчет сметной стоимости строительства стали Алексеева Нелли (1место), Козлова Виктория (2 место) и Петченко Екатерина (3 место).
В номинации «Лучший специалист по направлению – расчет сметной стоимости проектных работ» победили Чепкасова Галина (1 место), Цыпляев Сергей (2 место), Шагова Александра (3 место). В номинации «Лучший специалист по направлению – расчет стоимости инженерных изысканий при проектировании и строительстве» награждены Молькова Вера (1 место), Шенцова Наталья (2 место), Гайворонский Вячеслав (3 место).
Среди молодых специалистов (до 25 лет) в области ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности победителями стали Леоненко Кирилл (1 место), Цивенко Александра (2 место) и Леонтьев Николай (3 место).
Новости по теме:
Завершен региональный этап конкурса инженерно-технических работников в строительстве
Заканчивается прием заявок на конкурс инновационных проектов НОПРИЗ