Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Разработана концепция индивидуального благоустройства жилого комплекса «Самоцветы», строящегося Группой «Эталон» на Васильевском острове в Петербурге. На территории ЖК в следующем году появится общественная зона с арт-объектами, которые создадут интересное, вдохновляющее пространство.
Композиционным центром территории станет площадь - ровная круглая площадка будет оформлена в виде часов. Роль циферблата выполнят скамейки и светильники индивидуального дизайна, а роль стрелки – верный спутник петербуржца, зонт. Эффект тени от зонта создается за счет напыления резиновой крошки, что придает площади ощущение солнечного дня в любую погоду.
Во дворе необычные развивающие модули привлекут внимание детей, сделают игры интересными и полезными. Место на площадке нашлось не только горкам и спортивному комплексу, но и, например, шахматному столу.
Еще одна архитектурная композиция поддержит концепцию центральной площади: установленный в гранитной плите сложенный зонт служит отсылкой к легенде о мече короля Артура и вдохновляет на новые достижения и победы.
Концепция благоустройства выполнена архитектурной мастерской «ЛЕС».
«Проекты Группы «Эталон» всегда отличались качественной, узнаваемой архитектурой, - комментирует Дмитрий Кашинский, первый вице-президент Группы «Эталон». - Сегодня многие свои объекты мы строим, опираясь на концепцию «экология жизни». В понятие «экология жизни» мы вкладываем соответствие жилого комплекса характеристикам комфорта, безопасности, экологичности, энергоэффективности и – эстетики. При этом под эстетикой мы понимаем и организацию гармоничного окружения жителя комплекса на всей его территории – и в собственной квартире, и в местах общего пользования, и во дворе».
Новости по теме:
Группа «Эталон» провела экскурсию на стройплощадку для студентов - строителей
Etalon Group увеличила долю акций в свободном обращении