Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Компания Setl City ввела в эксплуатацию первый детский сад на 220 мест в ЖК «Солнечный город», который строится в Красносельском районе Петербурга.
Детский сад оснащен бассейном, помещениями для физкультурных групповых занятий, музыкальным классом, полностью оборудованным пищеблоком. Благоустроена дворовая территория, установлен детский городок, высажены кустарники.
Напомним, в декабре 2016 года компания Setl City ввела в эксплуатацию первые два дома с паркингами в составе ЖК «Солнечный город». В непосредственной близости от сданных домов продолжается строительство общеобразовательной школы на 1375 мест с двумя плавательными бассейнами. В сданных корпусах разместилось 2,37 тыс. квартир с полной чистовой отделкой согласно стандартам Setl City. Под каждым домом есть встроенно-пристроенный подземный паркинг суммарно на 526 машиномест.
Всего в рамках проекта «Солнечный город» на территории 185 га появится около 1,4 млн кв. м жилья класса «комфорт», 8 детских садов, 3 общеобразовательные школы и множество объектов торгово-сервисной инфраструктуры. В ближайшее время будет введен в эксплуатацию второй детский сад с бассейном.
Новости по теме:
Setl City высадит больше 2,5 тысяч кустарников и деревьев в ЖК «Солнечный город»
Setl Group лидирует по числу заключенных сделок на первичном рынке Петербурга