Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Запуск Wi-Fi на Кировско-Выборгской линии завершил проект высокоскоростного доступа в Интернет на петербургском метрополитене.
В торжественной церемонии завершения последнего этапа проекта, проходившей в вестибюле станции «Крестовский остров» принял участие губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Он отметил, что сеть удалось запустить всего за полгода.
«Важно, что на этом проект не заканчивается. Комитет по транспорту прорабатывает вопрос о создании единой сети Wi-Fi на пассажирском транспорте» - заявил губернатор. В конечном итоге внедряемая в городе система связи позволит пользоваться Wi-Fi, двигаясь на общественном транспорте по всему городу, как под землей, так и наверху, независимо от числа пересадок.
Кроме того, Петербургский метрополитен и МаксимаТелеком договорились о дальнейшем сотрудничестве по программе «Умное метро». Смысл этого проекта – не только дать бесплатный Интернет всем пассажирам, но и обеспечить работу современных систем безопасности и управления движения поездами, аналитических и информационных сервисов.
Новости по теме:
Wi-Fi появился на синей ветке петербургского метро
В петербургском метро проведут Wi-Fi