Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Лаборатория светового дизайна ИТМО представила проект благоустройства Новосмоленской набережной. Концепция освещения «Твой Петербург» предполагает организацию спусков к воде, фонтанов на воде, велопарковок, пешеходной зоны, установку малых архитектурных форм и качелей с подсветкой, раздачу wi-fi через свет (li-fi).
Концепция предполагает также варианты проекционной подсветки, которая будет меняться в зависимости от сезона, подсветку деревьев и домов на набережной. Предполагается два режима подсветки - праздничный и будничный.
Компания «Ленсвет» поддержала концепцию, отметив, что на Новосмоленской набережной, в отличие от центра города, нет объектов культурного наследия и, следовательно, есть возможность экспериментировать с освещением.
По словам заместителя председателя КГА Ларисы Каннуниковой, проект благоустройства набережной будет подготовлен в 2018 году, а реализация начнется в 2019. Но дополнительное освещение - функциональное и декоративное - у Смоленки появится уже в будущем году. Реализацию возьмет на себя «Ленсвет».
Новости по теме:
Ленсвет сообщил о повышении энергоэффективности уличного освещения
C декабря в Петербурге заработает новогодняя иллюминация