Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Корпорация «КРЕПС» в рамках реализации программ социальной ответственности запустила проект «Профоринетационные экскурсии» для выпускников детских домов и учащихся профессиональных образовательных учреждений. Проект реализуется совместно с благотворительной организацией «Мята» и профильными учебными учреждениями.
С декабря 2017 года еженедельно будут проводиться экскурсии на производство КРЕПС «ПАРНАС». Производственную площадку посетят выпускники детских домов Петербурга, которые планируют поступать в профессиональные учреждения на строительные специальности, а также учащиеся первых курсов строительных колледжей.
В программе уже приняли участие студенты СПб ГБПОУ «Колледж метростроя» и выпускники Петербургского государственного бюджетного учреждения центра для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «ЦЕНТРА СОДЕЙСТВИЯ СЕМЕЙНОМУ ВОСПИТАНИЮ №5». В ближайшее время состоится еще несколько экскурсий. Заявки на следующий год уже сформированы.
«Корпорация «КРЕПС» - инновационная, социально-ориентированная компания, которая поддерживает специалистов строительной отрасли. Накануне Нового года мы захотели расширить наши социальные программы, дать возможность познакомиться со строительной отраслью и производством сухих строительных смесей детям, которым еще предстоит только выбрать свой профессиональный путь. Нам хотелось вдохновить их, показать какие возможности перед ними открыты, а юные строители смогли убедиться, что они выбрали действительную интересную профессию» - рассказала Ковалева Марина, консультант Центра профессионального обучения Корпорации «КРЕПС».
«Наши дети обожают знакомиться с разными профессиями, поэтому экскурсия на завод «КРЕПС» вызвала огромный интерес! Детям было все очень интересно, задавали много вопросов и интересовались всем, что видели. Мы надеемся, что эта экскурсия поможет ребятам в дальнейшем сделать правильный выбор в профессии. Мы уверены, такие мероприятия не проходят бесследно!» - прокомментировала руководитель благотворительной организации «Мята» Валентина Гусева.
Новости по теме:
«КРЕПС» застраховала качество своей продукции
КРЕПС вкладывает 500 тыс. евро в новое производство