Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
АО «Россельхозбанк» объявил о запуске специального предложения для приобретения квартир в строящихся объектах ГК «Арсенал-Недвижимость». В преддверии Нового Года банк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам, направленным на приобретение жилья на вторичном и первичном рынках.
Минимально возможная ставка на объекты «Арсенал-Недвижимость» – 8,85%. Приобрести квартиры у застройщика в ипотеку по такой привлекательной ставке могут держатели зарплатных карт «Россельхозбанка». Другим клиентам «Арсенал-Недвижимость» доступна ипотека по минимальной ставке 9 %.
При этом первоначальный взнос должен составлять от 20%. Максимальная сумма кредита до 20 млн рублей. Кредит предоставляется на срок до 30 лет.
Акционное предложение распространяется на все объекты «Арсенал-Недвижимость». В настоящее время группа компаний ведет строительство четырёх жилых кварталов — ЖК «Гольфстрим» в Кудрово, ЖК «Энфилд» в Буграх, ЖК «Солнечный» в Мурино, и ЖК «YOU Питер».
Новости по теме:
На объектах ГК «Арсенал-Недвижимость» ипотечная ставка снижена до 9,45%
В Петербурге выбрали «Лидеров строительного качества»