Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
В Петербурге по состоянию на 6 декабря этого года в реестре пострадавших дольщиков числится 1854 человека. Об этом сообщил на депутатских слушаниях «Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства» исполняющий обязанности председателя Комитета по строительству Евгений Барановский.
По его словам, на ту же дату исключено из реестра в связи с восстановлением нарушенных прав 658 человек. В рамках работы по проблемным жилищным объектам за 11 месяцев 2017 года было введено в эксплуатацию 30 многоквартирных жилых домов, общей жилой площадью 431,77 тыс. кв. м., в том числе 28 домов, дольщики которых были включены в реестр.
«Законодательство в области долевого строительства за последние два года претерпело столь значительные изменения, что дальнейшие новации с учетом поэтапного отказа законодателя от привлечения денежных средств граждан к строительству многоквартирных домов являются нецелесообразными, так как, прежде всего, необходимо проанализировать, какой эффект произведут уже принятые изменения законодательства на перспективу» - заявил Евгений Барановский перед депутатами.
Новости по теме:
Сергей Морозов покинул пост председателя Комитета по строительству Петербурга
Обманутые дольщики ГК «Титан» требуют привлечь руководство компаний к уголовной ответственности