Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Компания «Полис Групп» сообщает о временной приостановке продаж квартир в домах № 7 ЖК «Вернисаж» и № 6 ЖК «Краски лета». Дома готовятся к вводу в эксплуатацию. Продажа квартир будет возобновлена после получения акта ввода.
ЖК «Вернисаж» - один из крупнейших проектов в Кудрово. Комплекс состоит из 8 корпусов, каждый из которых представляет собой настоящее произведение искусства – их холлы украшены репродукциями работ известных художников. В рамках проекта будут построены три детских сада и школа. Для жильцов предусмотрены велосипедные дорожки, игровые площадки, места для отдыха и занятий спортом. Также есть подземный паркинг и гостевые стоянки, парковки для велосипедов, площадки для выгула собак.
ЖК «Краски Лета» - расположен в современном, развивающемся районе Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино». В рамках проекта будет построено 300 тыс. кв. м, включая жилые и коммерческие помещения, объекты инфраструктуры: школу с бассейном, детские сады, места для отдыха, магазины. Территория квартала будет благоустроена, выполнено комплексное озеленение. Проект реализуется в 5 очередей, первая уже сдана и заселена, остальные находятся на разных этапах строительства.
Новости по теме:
«Полис Групп» усиливает позиции в ТОП застройщиков
«Полис Групп» открыла продажи квартир в ЖК «ПаркЛэнд»