Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Состав банков-партнеров по ипотечным программам для II очереди строительства ЖК «Огни Залива» пополнился «Банком «Россия». Комплекс активно строится, два новых корпуса вдоль Ленинского проспекта будут сданы в 2020 году.
Условия ипотеки от «Банка Россия» во II очереди ЖК «Огни Залива»: ставка от 9,5 % годовых, первый взнос от 10 %, кредит выдается на срок до 25 лет. Минимальная сумма займа – 300 тыс. рублей, максимально возможная – 15 млн рублей.
Объект аккредитован по программе ипотечного кредитования еще пятью банками на стадии начала строительства: ПАО СБЕРБАНК, «БАНК УРАЛСИБ», «АК БАРС», АО «Россельхозбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург».
По продаже квартир во II очереди ЖК «Огни Залива» действует акция «Новогодние огни», предусматривающая скидку 100 тыс. рублей на все 1-комнатные квартиры при заключении ДДУ с 25.11.2017 по 15.01.2018 и при условии 20% первого взноса. Остальная сумма подлежит выплате в рассрочку ежеквартально до 30.04.2019 г. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры с полной отделкой площадью 34,9 кв. м. во II очереди строительства с учетом акции – 3,103 млн руб.
Новости по теме:
Начались продажи квартир 2-й очереди ЖК «Огни залива»
Детский сад открылся в ЖК «Огни Залива»