Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
По заказу СПб ГКУ «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга» объявлены конкурсы на проведение проектно-изыскательских работ по размещению в Петербурге в будущем году трех велосипедных маршрутов.
Один из них пройдет по четной и нечетной сторонам наб. р. Фонтанки от Гороховой ул. до Старо-Петергофского пр., от Благовещенского моста к наб. р. Фонтанки и от наб. р. Фонтанки (в створе Измайловского пр.) до наб. Обводного канала. Начальная цена по этому конкурсу установлена в размере 8,5 млн рублей.
Второй конкурс направлен по следующему направлению: ул. Типанова от пр. Юрия Гагарина – пр. Славы до Софийской ул.; «Бухарестская ул. – Центр. Здесь начальная цена контракта составит 18,4 млн рублей.
Третий проект предполагает проектирование на следующих участках: наб. р. Карповки (четная и нечетная сторона); Морской пр. – Парк 300-летия; пр.Культуры – Тихорецкий пр. до пр. Тореза – пр. Тореза до Институтского пр. – Парк Лесотехнической академии – Парголовская ул. до Кантемировской ул. Заказчик установил по нему начальную цену в сумме 15,2 млн рублей.
Итоги конкурса планируется подвести в конце декабря 2017 или в начале 2018 года.
Общий объем бюджетных ассигнований на проектирование и обустройство веломаршрутов в 2018 году составляет 215,2 млн рублей.
Новости по теме:
Запущен интернет-опрос об отношении петербуржцев к новым велодорожкам