Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
По информации ГАТИ Петербурга, с 11 декабря текущего года вступают в силу новые распоряжения об ограничении и закрытии движения транспорта, связанные с реконструкцией трамвайных путей и прокладкой инженерных сетей.
С 11 по 30 декабря закрывается направление движения транспорта по Железноводской ул. от Уральской ул. к д.26-28 по Железноводской ул.
С 11 декабря 2017 г. по 19 января 2018 г. будет закрыто движение транспорта по Сазоновской ул. от Железноводской ул. до ул. Одоевского. Также ограничено движение по ул. Одоевского от Сазоновской ул. до Уральской ул.
С 11 декабря 2017 г. по 9 апреля 2018 г. будет закрыто движение транспорта по Ремесленной ул. от Петровского пр. до д.17, лит. Т по Ремесленной ул.
На этот же срок ограничивается движение на участке от д.17, лит. Т по Ремесленной ул. до конца улицы.
С 11 по 20 декабря будет закрыто движение транспорта от Хасанской ул. до пр. Косыгина, исключая перекресток с Ленской ул.
Новости по теме:
Wi-Fi появился на всех линиях петербургского метро
Нелегальных перевозчиков будут выявлять с помощью видеокамер