Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Компания «Сен-Гобен» объявила о проведении конкурса «Проектирование мультикомфортного дома-2018». Студентам российских вузов предлагается разработать проект нового многофункционального жилого комплекса в Дубае.
Многофункциональный жилой комплекс расположится на территории культурной деревни города Дубай и будет предназначен для проживания людей творческих специальностей со всех уголков мира.
Конкурс проводится уже с 2005 года и традиционно состоит из двух этапов: национального и международного. В России конкурс поддерживают 35 крупнейших архитектурно-строительных вузов страны. Принять участие в нем могут студенты 1-6 курсов, включая магистратуру.
Регистрация участников будет проводиться по 31 декабря 2017 года, а конкурсные работы будут принимать до 15 марта 2018 года. Десять лучших команд будут определены по итогам онлайн полуфинала, который будет проходить с 15 марта по 5 апреля. Национальный финал состоится 19 апреля будущего года.
Новости по теме:
Срок приема работ на конкурс «Проектирование мультикомфортного дома-2017» продлен
Стартовал конкурс для студентов-архитекторов