Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Единственным участником и победителем аукциона на капремонт трассы А-181 «Скандинавия» признано АО «ВАД». Итоговая цена вопроса составляет 2 млрд 475 млн рублей. Соответствующий протокол опубликован на сайте госзакупок.
Заказчик - ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова ФДА». Работы следует выполнить к 17 декабря 2018 года.
Как следует из техзадания, капитальному ремонту подлежат участки от Выборга до Светогорска с нулевого по 10 км и с 24 по 40 км в Ленинградской области. В задачи подрядчика входит разработка рабочей документации и обследование местности на наличие взрывоопасных предметов. В обширном перечне работ - фрезерование асфальтобетонного покрытия, разборка покрытия, расчистка полосы отвода от валунов, замена слабого грунта, ремонт водопропускных труб, укрепление откосов насыпи геосотовым материалом с заполнением щебнем, устройство выравнивающего слоя с армирующей прослойкой, нижнего слоя, устройство тротуаров, установка поребриков и многое другое.
Новости по теме:
В затянувшемся аукционе по трассе «Скандинавия» победил «ВАД»