Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
По информации ГАТИ Петербурга, 12 декабря текущего года вступают в силу новые распоряжения об ограничении и закрытии движения транспорта, связанные с прокладкой инженерных сетей и ремонтом трамвайных путей.
С 12 по 23 декабря будет ограничено движение транспорта по Заставской ул. от Московского пр. до ул. Коли Томчака.
С 12 по 15 декабря закрывается направление движения транспорта по Арсенальной ул. от Свердловской наб. к Кондратьевскому пр.
На этот же срок будет ограничено движение на перекрестке Арсенальной ул., Кондратьевского пр. и ул. Комсомола, а также по Арсенальной ул. от Кондратьевского пр. до Арсенальной наб., с закрытием сквозного проезда на перекрестке Арсенальной ул. и ул. Комсомола.
С 12 по 21 декабря ограничат движение транспорта по ул. Яблочкова от пер. Талалихина до Провиантской ул.
С 12 по 21 декабря будет ограничено движение транспорта по Общественному пер. от пр. Обуховской Обороны до Перевозной наб.
С 12 декабря 2017 г. по 13 февраля 2018 г. будет ограничено движение транспорта по Школьной ул. от Ленинградской ул. до бульвара Алексея Толстого.
Новости по теме:
В Петербурге открывается маршрут электробусов с динамической зарядкой
Приостановлен аукцион на реконструкцию автопарка петербургского «Пассажиравтотранса»