Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15 января 2018 года пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор можно приобрести по беспрецедентной цене 25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.
Пять видовых квартир, участвующих в новогодней акции, расположены на разных этажах жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в секциях «Ибица» (15-я секция), «Мадрид» (16-я секция) и «Барселона» (17-я секция).
Застройщик представил основные характеристики акционных квартир:
- Площадь 108,6 м2
- Функциональное зонирование на гостевую и приватную части
- Двухсторонняя планировка и ориентация на юго-запад и северо-восток.
- Две спальни правильной формы: площадью 29,7 м2 с видом на набережную р.Ждановка и площадью 18,5 м2 с эркерным остеклением и видом на дизайнерский двор по проекту Филиппа Старка
- Кухня-гостиная площадью 34м2: сочетает функции обеденной зоны и общего холла для встречи гостей
- Просторные ванные комнаты (8 м2), число санузлов соответствует числу спален + предусмотрен дополнительный гостевой санузел
- Инновационная инженерия: индивидуальный тепловой пункт в квартире, гарантирующий равномерную подачу горячей воды питьевого качества; принудительная система механической вентиляции, обеспечивающая воздухообмен в помещении без сквозняков и пыли; система кондиционирования, позволяющая создать собственную температуру в разных комнатах.
- В каждой квартире - увеличенная электрическая мощность, датчики протечек, горизонтальная разводка отопления и водяное отопление пола
Квартиры продаются без отделки. При желании можно заказать дополнительную отделку по индивидуальным дизайн-проектам студии YOO Inspired by Starck в четырех знаковых стилях – Classic, Culture, Nature, Minimal.
«Немаловажно, что стоимость коммунальных услуг до весны 2018 года на акционные квартиры составит всего 3,5 тыс. руб. После этого тариф коммунальных платежей не превысит 100 руб. за квадратный метр, что сопоставимо с оплатой коммунальных услуг в домах массового сегмента» - отметили в управляющей компании застройщика.
Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» введен в эксплуатацию в феврале 2017 г. В настоящий момент передано более 200 квартир.
Новости по теме:
В ЖК «Леонтьевский мыс» внедрена новая для Петербурга система безопасности
Дизайн парадных ЖК «Леонтьевский Мыс» разработал Филипп Старк