Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
В опубликованном Domofond.ru рейтинге 250 крупнейших городов России по качеству жизни за 2017 год город Сосновый Бор Ленинградской области занял 4-е место, уступив Анапе, Грозному и Дубне.
В этом году Domofond.ru для составления рейтинга опросил 258 тыс. россиян, предложив им оценить по пятибалльной шкале качество жизни в их городах. Оно оценивалось по следующим критериям: безопасность, чистота, экология, общественный транспорт, магазины и рынки, досуг и спорт, инфраструктура для детей, качество работы коммунальных служб, соотношение стоимости и качества жизни и уровень добрососедства.
Среднероссийский итоговый балл в 2017 году по сравнению с прошлым годом не изменился и составил 3,5.
Москва и Санкт-Петербург в этом году заняли в рейтинге заняли 22-ю и 29-ю строки. Из городов-миллионников в первую десятку рейтинга не попал ни один, а вот в последней десятке на 245 месте рейтинга оказался Волгоград.
Новости по теме:
Составлен рейтинг российских городов по удобству для автомобилистов
Названы идеальные для жизни районы Петербурга