Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Завершен 7-месячный многоступенчатый отбор претендентов на победу в юбилейном 10-м конкурсе на рынке недвижимости Петербурга «Доверие потребителя».
Победители были названы 12 декабря на торжественной церемонии в формате гала-ужина на площадке театра «Лицедеи». Ими стали:
«Северный город» (холдинг RBI) в номинации «Строительная компания, пользующаяся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга»;
Группа компаний «Адвекс» в номинации «Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга»;
Банк «Санкт-Петербург» в номинации «Ипотечный банк, пользующийся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга»;
ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» (Компания LEGENDA Intelligent Development) в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса эконом и комфорт классов в Санкт-Петербурге»;
ЖК «Чапаева, 16» (ЮИТ Санкт-Петербург) в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес и элит классов в Санкт-Петербурге»;
ЖК «Новое Сертолово» (КВС) в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса эконом и комфорт классов в Ленинградской области».
Специальные юбилейные призы «Самая стабильная компания десятилетия» получили Группа ЛСР, банк «Санкт-Петербург», Центр развития проектов «Петербургская недвижимость».
Призы за личный вклад в развитие рынка недвижимости Петербурга получили Александр Вахмистров (президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга»), Эдуард Тиктинский (президент Группы RBI), Екатерина Романенко (президент Группы компаний «Экотон»).
Специальные призы вице-губернатора Петербурга и зампреда правительства Ленобласти «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры регионов» получили строительные компании «Северный город», «ДВК-Инжиниринг», «Полис Групп», «СТ-Новоселье».
Председателя оргкомитета конкурса Юрия Грудина наградили грамотой Комитета по строительству Петербурга и символом конкурса – стеклянной фигуркой – как организатора и инициатора проекта.
Новости по теме:
К завершающему этапу подошел X конкурс «Доверие потребителя»
Конкурс «Доверие потребителя» перешел к этапу осмотра жилых комплексов - финалистов