Рынок офисных площадей Петербурга вырос на 1,4%
В третьем квартале этого года объем офисного рынка Петербурга по данным экспертов NAI Becar увеличился на 1,4% до 4,4 млн кв. метров. В течение июля-сентября введено 61,1 тыс. кв. метров офисных площадей – это в 3 раза выше показателей предыдущего квартала.
По оценке NAI Becar средний уровень вакансии по объектам класса А, В и В+ составил 9,6%. «Рынок адаптируется к росту вакансии офисных площадей, который произойдет после ввода в эксплуатацию Лахта-Центра осенью следующего года – считает управляющий директор департамента управления активами NAI Becar Ольга Шарыгина. - Это событие само по себе исключает увеличение арендных ставок в сегменте офисной недвижимости, решает проблему недостатка площадей для арендаторов и повлияет на планы девелоперов по освоению свободных участков и реконцепцию уже существующих объектов под новые проекты бизнес-центров».
Среди значимых объектов, введенных за последние несколько месяцев, эксперты NAI Becar выделяют Ponomarev Center и Renaissance Business Park (объекты класса А). Прогнозный ввод офисных площадей до конца года составляет 60-70 тыс. кв. м. Эксперты также допускают возможность корректировки вакансии в классе А на 3-5% в большую сторону.
Средневзвешенная арендная ставка по сравнению со 2-м кварталом этого года не изменилась и составила 1170 рублей за кв. метр в месяц.
Новости по теме:
Выставлено на продажу здание «Теплокома» на Выборгской набережной
Эксперты NAI Becar подготовили анализ рынка коммерческой недвижимости Петербурга
Проект планировки и межевания территории «Югтауна» в районе Шушар от «ВТБ Девелопмент» рассмотрели на публичных слушаниях.
В первую очередь противники проекта указывали на то, что участок расположен в границах защитной парковой зоны, через него проходит Пулковский меридиан – направление астрометрических наблюдений. Также граждане были недовольны отсутствием согласовательных документов с Минкультом РФ, количеством парковочных мест, социальных объектов, а также вопросами транспортной доступности территории.
Как сообщила руководитель юридического департамента АО ВТБ Девелопмент Ольга Августова, все вопросы, связанные с наличием на территории проекта защитной парковой зоны, Пулковской обсерваторией урегулированы в соответствии с законодательством. Кроме того, расчет интенсивности всех транспортных потоков прошел согласование в Центре транспортного планирования Петербурга. По поводу утверждения документов в Министерстве культуры РФ - девелопер предоставил соответствующие документы.
По словам генерального директора ООО «БКН-проект» Левана Харазова, согласование проекта от всех профильных ведомств Петербурга получено, и он реализуется, основываясь на региональных нормах градостроительного проектирования.
Напомним, «Югтаун» планируется реализовать на участке общей площадью 189,6 га. Он расположен в Пушкинском районе Петербурга северо-восточнее пересечения Пулковского и Волхонского шоссе. Земля находится в доверительном управлении компании «ВТБ Капитал Управление Активами». Девелопер проекта – компания ВТБ Девелопмент.
Проект включает в себя многоквартирные дома высотой 4-5 этажей, площадь квартир составляет 577 тыс. кв. метров. Также на участке предусмотрена общественно-деловая зона для строительства объектов на 577 тыс. кв. метров. Это семь детских садов, три школы, поликлиника на 420 посещений в смену и пр. В новом районе предусмотрено проживание 20 611 человек.
Первые публичные слушания по проекту состоялись в августе 2017 года.
Новости по теме:
Подписано соглашение о реализации проекта комплекса «Ленфильм-парк»
Национальный центр урбанистики разработает новый инструмент моделирования городских пространств