В решении проблем дольщиков Стройкомитет партнерствует с АСПК Северо-Запада
Петербург продолжает решать проблемы дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Пресс-тур, организованный Комитетом по строительству, включал осмотр нескольких объектов, год назад числившихся в списке наиболее проблемных.
Усилиями Управления по контролю и надзору в долевом строительстве Стройкомитета при активном содействии Ассоциации промышленно-строительного комплекса Северо-Запада удалось успешно решить проблему дольщиков нескольких проектов компаний ЗАО «Р.К.Г.» и ЗАО «Фирма Невский Меридиан», в 2003-2004 гг. получивших разрешение на строительство пятиэтажных жилых домов в Пушкине.
Застройка нового квартала между ул. Ломоносова, Кедринской ул., ул. Малиновского и ул. Архитектора Данини к юго-западу от микрорайона «София» введется с начала 2000-х гг. Названные фирмы, бенефициаром которых является Николай Романов, получили несколько участков земли под застройку. В 2005 г. строительство прекратилось. При этом лишь один из трех домов на Кедринской ул. был возведен на 41%, у двух остальных домов были построены только фундаменты. В еще одном проекте – строительстве домов 1 лит. А и 1 лит.Б на ул. Архитектора Данини «Р.К.Г.» выступала в качестве генподрядчика, а заказчиком было Управление ФСБ по Санкт-Петербургу и Ленобласти.
17 октября 2005 г. постановления правительства от представлении участков под застройку было признано утратившим силу. Однако компания продолжала настаивать на своем праве продолжать строительство, ссылаясь на конфликт с ЗАО «Лентеплоснаб». В дальнейшем было установлено, что средств на счету «Р.К.Г.» нет. В адрес компании было подано несколько исков. По словам представителя ЖСК «Соинвестор» Татьяны Анисимовой, взыскание финансовых средств по решению суда было обращено на имущество компании. В дальнейшем, по словам главы Управления по контролю и надзору Александра Мединцева, владельцы «Р.К.Г.» пытались продать несколько квартир в недостроенном доме 8 лит.А лицам, не входящим в сформированное к тому времени объединение собственников жилья. «По существу, это была попытка продать площади в чужом доме», - поясняет А.Мединцев. Он напоминает о том, что компания не выплатила долг не только дольщикам, но и городу (в размере 5 млн. долларов).
Дольщикам дома на Кедринской, 8 лит.А, учредившим ЖСК «Десятый корпус», оказало содействие ООО «Вест Компани». Нового подрядчика Стройкомитету рекомендовала АСПК Северо-Запада. Компания согласилась выполнять работы по бюджетным расценкам. Дополнительные взносы с участников кооператива составляют 3-5 тысяч рублей за 1 кв.м. В настоящее время дом готов на 95%. Осуществляется подключение к инженерной инфраструктуре, для чего Стройкомитет привлек ЗАО «СУ-7».
Пример успешного решения проблемы заинтересовал дольщиков соседнего объекта по адресу Кудринская 6 лит. А, где был построен только фундамент. Образованный ими ЖСК «Девятый корпус» представил в КУГИ рабочий проект здания («Р.К.Г.» начинала строительство без пректно-сметной документации). После получения разрешения на подготовительные работы на объекте приступил к строительству новый подрядчик, также рекомедованный АСПК – ООО «Наука и производство». Согласно новому проекту, здание повышено на 2 этажа. Возможность реализации дополнительной жилплощади позволяет сократить дополнительные расходы дольщиков. Аналогично был решен вопрос с домом на Кедринской 12 лит. А, где новым подрядчиком по рекомендации АСПК стало ООО «Квартал». Новый проект предусматривает постройку дополнительной секции.
В 6-м квартале Пушкина в центральной части города (квартал ограничен Церковной, Малой, Леонтьевской и Средней ул.) подобная проблема возникла у дольщиков корпусов 3,4,6, которую строило ООО «Викинг». Этой компании продлевалось разрешение на строительство, однако в 2006 г. она обанкротилась. Дольщики трех 3-этажных зданий по 16 квартир премиум-класса, построенных на 60%, образовали ТСЖ «Свой дом», в ноябре 2007 г. получивший право на достройку домов. Рекомендованный АСПК генподрядчик – ООО «Уником» - завершил строительство. В настоящее время получено свидетельство о соответствии проекту, дома готовятся к вводу в эксплуатацию.
В двух других случаях в Кировском районе Стройкомитету удалось предотвратить банкротство двух строительных компаний, оказав им поддержку и продлив разрешение на строительство. Наконец, дом 93 по Ленинскому пр. был передан новому генподрядчику – ООО «СтройУниверсал», а права заказчика перешли ТСЖ «Ленинский 93». В настоящее время дом достроен. За счет города будет выделено 32 млн. рублей на проектирование и строительство внешних сетей и на благоустройство придомовой территории.
Как подчеркивает заместитель главы Стройкомитета Владимир Кузнецов, в каждом случае с проблемными объектами долевого строительства требуется индивидуальный подход с оценкой намерений и надежности застройщика, степени готовности здания, активности и адекватности действий собственников жилья. Сотрудничество со Стройкомитетом возможность как получить дополнительные средства из городского бюджета, так и добиться возвращения части вложенных средств через суд или за счет предоставления компенсаций.
Следует отметить, что пресс-тур был организован на фоне очередной протестной акции пострадавших дольщиков, представляющих адреса на пр.Пятилеток 13, ул.Архитектора Данини 1 и ряда других проблемных объектов. Как пояснил А. Мединцев, на объекте на ул. Архитектора Данини проблема состоит в том, что заказчик – Управление ФСБ – устранился от участия в решении проблем дольщиков.
Заместитель главы администрации Новгородской области Александр Габитов провел пресс-конференцию по итогам социально-экономического развития региона в I полугодии 2008 г. Он особо отметил, что область по итогам года имеет все возможности выполнить задачу, поставленную губернатором Сергеем Митиным по увеличению объема валового регионального продукта (ВРП) до 100 млрд. рублей. По результатам работы в I полугодии 2008 г. этот показатель составил 47,65 млрд. рублей (за 2007 г показатель ВРП составлял около 80 млрд. рублей), сообщает пресс-служба правительства региона.
Из приведенных данных можно отметить, что в сфере добычи полезных ископаемых в I полкгодии индекс производства составил 109,5%. Добыча ископаемых (кроме топливно-энергетических) увеличилась на 13%. Производство материалов строительных нерудных возросло на 24%. ОАО «Угловский известковый комбинат» увеличил объем на 63,1%.
В I полугодии 2008 г. ввод жилья в целом по области составил 93 тысячи кв. м – 126,3% к уровню аналогичного периода 2007 г. (0,15 кв. м на одного жителя области), в том числе индивидуальными застройщиками – 33,9 тысяч кв. м (109,7%).
С начала 2008 г. основными кредитными организациями области выдано 1300 жилищных кредитов и займов (134% к соответствующему периоду 2007 г.) на общую сумму 999,2 млн.рублей (160%), из них ипотечные кредиты и займы составляют 53%.
Постановлением администрации области от 26.06.08 №222 утверждена областная целевая программа «Ипотечное жилищное кредитование в Новгородской области на 2008-2011 гг. В 2008 г. на ее реализацию в областном бюджете предусмотрено 30 млн. рублей – 116% к уровню 2007 г.
За I полугодие 2008 г. объем инвестиций в основной капитал производственной и социальной сферы области, по предварительной оценке, составил 11,9 млрд. рублей, что выше уровня соответствующего периода 2007 г. на 13%.
В 2008 г. в реальном секторе экономики области реализуется 44 инвестиционных проекта с суммарным объемом инвестиций 29,3 млрд. рублей.
К наиболее значимым проектам можно отнести:
«Создание центра логистики и переработки сельскохозяйственной продукции» (ООО «Логистический центр «Великая гора», Китай);
«Строительство завода по производству МДФ плит» (ООО «Флайдерер МДФ», Польша, Швейцария);
«Строительство второго пускового комплекса лесоперерабатывающего завода» (ООО «Сетново», Финляндия);
«Организация производства березовой большеформатной фанеры» (ОАО «Парфинский фанерный комбинат» Россия);
«Строительство газотурбинной теплоэлектроцентрали» (ООО «Энергомашкорпорация», Россия);
«Строительство цементного завода» (ООО «Базэл Цемент», Россия).
В фазе подготовки к реализации находится 46 инвестиционных проектов с общим объемом инвестиций 80,4 млрд. рублей. Крупнейшими из которых являются:
«Комплексная застройка жилых микрорайонов, организация производства стройматериалов, развитие инфраструктуры туризма» ЗАО «СУ №155»;
«Строительство цементного завода» ОАО «Цемент»;
«Строительство домостроительного комбината» ОАО «КДМ-Инвест»;
«Строительство завода по производству теплоизоляционных материалов» ЗАО «Парок Рус»;
«Организация производства клееного бруса и эффективного управления лесами» ООО «Нордик Лим Трэ».
По предварительным данным в нефинансовый сектор экономики области за I полугодие 2008 г. поступило иностранных инвестиций 203,4 млн. долларов , что на 75% больше, чем за соответствующий период 2007 г. Доля прямых иностранных инвестиций составляет 60%. Основной их объем традиционно направлен в обрабатывающие производства: обработка древесины и производство изделий из дерева, производство пищевых продуктов.Наибольший объем инвестиций поступил из Польши, Финляндии, Великобритании, Швейцарии, Дании.