В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты JLL констатируют рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Петербурга, вызванный недостатком свободных помещений на рынке.
Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. При этом три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров.
«Арендаторы офисов сегодня находятся в поиске любых возможностей по расширению – не только в бизнес-центрах, но и в зданиях альтернативного функционального назначения, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. – Крупные компании рассматривают возможности организации офиса в исторических особняках, производственных корпусах, жилых объектах. Безусловно, это требует дополнительных инвестиций в реконструкцию и адаптацию площадей, но при дефиците больших блоков такое решение выглядит наиболее оптимальным».
На этом фоне арендные ставки продолжают увеличиваться. В 3-м квартале в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 2,7%, до 1 691 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 0,5%, до 1 183 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Значительное увеличение средних арендных ставок в классе А связано как с их повышением в уже существующих объектах, так и с изменением структуры предложения за счет новых бизнес-центров, которые сдаются по ставкам выше среднерыночных.
«Рост арендных ставок и минимальная вакантность в определенных районах приводят к возобновлению девелоперской активности. Так, в Московском районе в 3-м квартале началась реализация нескольких новых офисных центров класса В, еще ряд девелоперов готовы начать там строительство в ближайшее время, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Более значительное оживление девелоперского рынка сдерживает неустойчивость спроса и его зависимость от двух секторов – IT и нефтегазового».
Новости по теме:
Региональные города-миллионники значительно снизили ввод новых офисных площадей
Рынок складской недвижимости движется к мультиформатным комплексам
Известный испанский архитектор Рикардо Бофилл, автор архитектурной концепции и проекта элитного жилого комплекса «Смольный проспект», создаваемого ЮИТ рядом с ансамблем Смольного собора, поделился своими впечатлениями о Петербурге, и рассказал о совместном с ЮИТ проекте.
«Петербург – это просто неописуемый город, с замечательным расположением, архитектурой, людьми искусства, историей российской столицы на протяжении долгих лет – сказал Рикардо Бофилл. - Я путешествую по всему миру, посещаю многие страны, знакомлюсь с разными культурами, но я не видел другого такого города, как Петербург. Только один город, который поменьше Петербурга, в чем-то похож на него - это Венеция, уникальный город, который я тоже люблю».
Рикардо Бофилл особо отметил плодотворное сотрудничество в Петербурге с компанией ЮИТ, завершающей строительство элитного жилого комплекса «Смольный проспект»: «Здания располагаются в уникальном для жилья месте, у набережной Невы, в историческом центре города. Комплекс спроектирован и построен в стиле неоклассики. Иметь квартиру в таком доме всегда будет привлекательно, в том числе, несомненно, это и очень хорошая инвестиция».
Концепция проекта «Смольный проспект» органично совмещает строительство трех новых зданий в стилистике неоклассики по проекту Рикардо Бофилла и сложнейший капитальный ремонт трех исторических домов последней трети XIX - начала XX вв. Выполненный Рикардо Бофиллом в неоклассическом стиле архитектурный облик здания, выходящего на Смольный проспект, Смольную набережную и Тульскую улицу, подчеркивает респектабельность и величественность комплекса.
В домах, создаваемых по проекту Рикардо Бофилла, 395 квартир. Многие квартиры с эксклюзивными видами на Смольный собор, набережные Невы, Большеохтинский мост и другие достопримечательности. На последних этажах располагаются квартиры с просторными террасами. Эксклюзивный проект ландшафтного дизайна разработан также бюро Рикардо Бофилла.
Примечательно, что архитектор, осуществляя авторский надзор, постоянно очень внимательно и заинтересованно следит за реализацией проекта, плодотворно взаимодействуя со специалистами ЮИТ и регулярно посещая строящийся комплекс, который будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале этого года.
Новости по теме:
До конца сентября действуют специальные условия покупки квартир от ЮИТ
ЮИТ открыл шоу-рум в малоэтажном комплексе INKERI в Пушкине