В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты JLL констатируют рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Петербурга, вызванный недостатком свободных помещений на рынке.
Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. При этом три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров.
«Арендаторы офисов сегодня находятся в поиске любых возможностей по расширению – не только в бизнес-центрах, но и в зданиях альтернативного функционального назначения, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. – Крупные компании рассматривают возможности организации офиса в исторических особняках, производственных корпусах, жилых объектах. Безусловно, это требует дополнительных инвестиций в реконструкцию и адаптацию площадей, но при дефиците больших блоков такое решение выглядит наиболее оптимальным».
На этом фоне арендные ставки продолжают увеличиваться. В 3-м квартале в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 2,7%, до 1 691 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 0,5%, до 1 183 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Значительное увеличение средних арендных ставок в классе А связано как с их повышением в уже существующих объектах, так и с изменением структуры предложения за счет новых бизнес-центров, которые сдаются по ставкам выше среднерыночных.
«Рост арендных ставок и минимальная вакантность в определенных районах приводят к возобновлению девелоперской активности. Так, в Московском районе в 3-м квартале началась реализация нескольких новых офисных центров класса В, еще ряд девелоперов готовы начать там строительство в ближайшее время, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Более значительное оживление девелоперского рынка сдерживает неустойчивость спроса и его зависимость от двух секторов – IT и нефтегазового».
Новости по теме:
Региональные города-миллионники значительно снизили ввод новых офисных площадей
Рынок складской недвижимости движется к мультиформатным комплексам
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» открыла в 5-этажном жилом комплексе INKERI в исторической части города Пушкин шоу-рум – однокомнатную квартиру с полной отделкой и меблировкой. Посетив шоу-рум, можно убедиться, насколько комфортно может быть организовано пространство даже относительно небольшой квартиры, если она имеет хорошо продуманные, грамотные планировочные решения.
ЮИТ организовал шоу-рум в однокомнатной квартире с балконом площадью 34, 3 кв. м., в одном из домов второй очереди комплекса INKERI, которые были сданы в мае 2017 года. В квартире выполнена финская отделка «под ключ», которую покупатели могут заказать в составе пакета «Комфорт». Отделочные материалы - в «классическом» стиле, с преобладанием теплых светлых тонов.
Установленную в шоу-руме мебель и использованные элементы интерьеров и декора можно приобрести в крупных сетевых магазинах товаров для дома. Покупатели, посмотрев представленный вариант организации пространства и «оснащения» квартиры, могут творчески создать и собственный дизайн-проект, обустроив квартиру с учетом собственных потребностей и предпочтений.
В комнате площадью 17, 3 кв. м. ЮИТ предложил весьма интересный вариант организации двух зон – «Гостиной» и «Спальни». Так, в комфортном пространстве «Гостиной» можно удобно расположить складной диван, журнальный стол, торшер, полку для телевизора. Во второй зоне – двуспальную кровать, две прикроватные тумбочки с настольными лампами, трехстворчатый гардеробный шкаф, различные аксессуары, создающие атмосферу уюта.
Площадь кухни (9 кв. м.) позволяет комфортно разместить полноценный кухонный гарнитур - с варочной поверхностью, духовым шкафом, мойкой, поставить холодильник, раздвижной обеденный стол и пару стульев. В помещении санузла (площадью 4, 2 кв. м.) вполне достаточно места для ванной, унитаза, раковины с тумбочкой, полочки с зеркалом и т. д. Прихожая в квартире - довольно компактная, но при этом ее пространство используется очень эффективно благодаря специально предусмотренной нише для установки вместительного гардеробного шкафа. Наконец, на просторном застекленном балконе (площадью 2, 5 кв. м.) можно приятно проводить время, расположив два террасных стула или кресло, стеллаж, светильник.
Напомним, что 5-этажный комплекс INKERI в историческом районе София города Пушкин, рядом с парками и дворцами Царского села и Павловска, в спокойной и благоустроенной части города с хорошо развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Первая очередь INKERI (9 домов на 598 квартир) сдана в сентябре 2016 года, вторую очередь, состоящую из 4 домов (280 квартир) ЮИТ ввел в эксплуатацию в мае 2017 года ЮИТ. Строящиеся сейчас четыре дома (245 квартир) третьей очереди комплекса будут сданы в 2018 году.
Новости по теме:
До конца сентября действуют специальные условия покупки квартир от ЮИТ
В Смольном наградили лучших строителей Петербурга