В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты JLL констатируют рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Петербурга, вызванный недостатком свободных помещений на рынке.
Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. При этом три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров.
«Арендаторы офисов сегодня находятся в поиске любых возможностей по расширению – не только в бизнес-центрах, но и в зданиях альтернативного функционального назначения, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. – Крупные компании рассматривают возможности организации офиса в исторических особняках, производственных корпусах, жилых объектах. Безусловно, это требует дополнительных инвестиций в реконструкцию и адаптацию площадей, но при дефиците больших блоков такое решение выглядит наиболее оптимальным».
На этом фоне арендные ставки продолжают увеличиваться. В 3-м квартале в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 2,7%, до 1 691 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 0,5%, до 1 183 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Значительное увеличение средних арендных ставок в классе А связано как с их повышением в уже существующих объектах, так и с изменением структуры предложения за счет новых бизнес-центров, которые сдаются по ставкам выше среднерыночных.
«Рост арендных ставок и минимальная вакантность в определенных районах приводят к возобновлению девелоперской активности. Так, в Московском районе в 3-м квартале началась реализация нескольких новых офисных центров класса В, еще ряд девелоперов готовы начать там строительство в ближайшее время, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Более значительное оживление девелоперского рынка сдерживает неустойчивость спроса и его зависимость от двух секторов – IT и нефтегазового».
Новости по теме:
Региональные города-миллионники значительно снизили ввод новых офисных площадей
Рынок складской недвижимости движется к мультиформатным комплексам
«Петербургская недвижимость» с несколькими банками реализует партнерские программы, направленные на снижение ежемесячного платежа по ипотечному кредиту на период строительства дома. Так, по программе «Ипотека в рассрочку», которую предоставляет «Сбербанк», клиенты «Петербургской Недвижимости» могут оплачивать лишь половину от установленного размера ежемесячного платежа в течение двух лет с момента заключения договора.
«Программа рассчитана в первую очередь для тех покупателей, кто вынужден арендовать жилье до окончания строительства дома» - пояснила руководитель отдела ипотечного кредитования «Петербургской Недвижимости» Юлия Мошкова. – Благодаря такой возможности, наши клиенты могут снизить в два раза нагрузку на семейный бюджет и совмещать кредитные и арендные платежи максимально комфортно».
В рамках программы «Ипотека в рассрочку» процентная ставка 9,5-10% действует на весь период кредитования. Предложение распространяется на большинство проектов компании Setl City, например, ЖК «Чистое небо», «Невские паруса», «Солнечный город» и «Полюстрово Парк». Срок действия рассрочки зависит от выбранного покупателем объекта, при этом максимальный срок кредитования составляет до 30 лет. Стать участником такой программы может каждый заемщик.
Новости по теме:
«Петербургская Недвижимость» проводит показы элитных квартир с видом на Смольный собор
Более четверти квартир на первичном рынке Петербурга продается на этапе котлована