В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты JLL констатируют рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Петербурга, вызванный недостатком свободных помещений на рынке.
Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. При этом три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров.
«Арендаторы офисов сегодня находятся в поиске любых возможностей по расширению – не только в бизнес-центрах, но и в зданиях альтернативного функционального назначения, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. – Крупные компании рассматривают возможности организации офиса в исторических особняках, производственных корпусах, жилых объектах. Безусловно, это требует дополнительных инвестиций в реконструкцию и адаптацию площадей, но при дефиците больших блоков такое решение выглядит наиболее оптимальным».
На этом фоне арендные ставки продолжают увеличиваться. В 3-м квартале в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 2,7%, до 1 691 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 0,5%, до 1 183 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Значительное увеличение средних арендных ставок в классе А связано как с их повышением в уже существующих объектах, так и с изменением структуры предложения за счет новых бизнес-центров, которые сдаются по ставкам выше среднерыночных.
«Рост арендных ставок и минимальная вакантность в определенных районах приводят к возобновлению девелоперской активности. Так, в Московском районе в 3-м квартале началась реализация нескольких новых офисных центров класса В, еще ряд девелоперов готовы начать там строительство в ближайшее время, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Более значительное оживление девелоперского рынка сдерживает неустойчивость спроса и его зависимость от двух секторов – IT и нефтегазового».
Новости по теме:
Региональные города-миллионники значительно снизили ввод новых офисных площадей
Рынок складской недвижимости движется к мультиформатным комплексам
В Петербурге отмечена тенденция снижения задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Об этом сообщил на заседании городского правительства глава Жилищного комитета Валерий Шиян.
По его словам, по состоянию на 1 июля текущего года в Петербурге удалось добиться снижения просроченной кредиторской задолженности перед ресурсоснабжающими организациями на 4,6% по отношению к аналогичному периоду 2016 года. В суммарном выражении долги снизились на 735 млн рублей. Лучший показатель снижения долгов показал Калининский район ( -55%). Худший показатель у Красносельского, который нарастил задолженность на 15%.
Валерий Шиян отметил, что основная часть долгов перед ресурсниками остается у частных управляющих компаний. Муниципальные ЖКС сейчас стараются выполнять свои обязательства.
Губернатор Георгий Полтавченко раскритиковал работу управляющих компаний «Данные организации продолжают наращивать задолженность. ЖКС добросовестно работают. Люди платят, а далее эти деньги не понятно куда деваются. Я попрошу активнее с ними поработать. При необходимости следует подключить районные управления внутренних дел», - подчеркнул градоначальник.
Новости по теме:
В Ленобласти внедряется новый формат проверок управляющих компаний
Жилищный комитет сообщил об укомплектованности подрядных организаций в преддверии зимнего сезона