В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты JLL констатируют рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Петербурга, вызванный недостатком свободных помещений на рынке.
Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. При этом три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров.
«Арендаторы офисов сегодня находятся в поиске любых возможностей по расширению – не только в бизнес-центрах, но и в зданиях альтернативного функционального назначения, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. – Крупные компании рассматривают возможности организации офиса в исторических особняках, производственных корпусах, жилых объектах. Безусловно, это требует дополнительных инвестиций в реконструкцию и адаптацию площадей, но при дефиците больших блоков такое решение выглядит наиболее оптимальным».
На этом фоне арендные ставки продолжают увеличиваться. В 3-м квартале в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 2,7%, до 1 691 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 0,5%, до 1 183 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Значительное увеличение средних арендных ставок в классе А связано как с их повышением в уже существующих объектах, так и с изменением структуры предложения за счет новых бизнес-центров, которые сдаются по ставкам выше среднерыночных.
«Рост арендных ставок и минимальная вакантность в определенных районах приводят к возобновлению девелоперской активности. Так, в Московском районе в 3-м квартале началась реализация нескольких новых офисных центров класса В, еще ряд девелоперов готовы начать там строительство в ближайшее время, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Более значительное оживление девелоперского рынка сдерживает неустойчивость спроса и его зависимость от двух секторов – IT и нефтегазового».
Новости по теме:
Региональные города-миллионники значительно снизили ввод новых офисных площадей
Рынок складской недвижимости движется к мультиформатным комплексам
Руководителей саморегулируемых организаций уведомили о начале масштабных внеплановых проверок Ростехнадзора на предмет соответствия СРО требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 27 сентября 2017 года в Москве состоялось совещание, посвященное этой теме, сообщает пресс-служба Ростехнадзора.
«Внеплановые документарные проверки будут проведены в отношении всех 472-х СРО, сведения о которых были внесены в реестр до 1 июля текущего года. В саморегулируемых организациях, сведения о которых внесены в государственный реестр после этого срока внеплановых проверок не будет» - пояснила на совещании заместитель руководителя Ростехнадзора Светлана Радионова.
Она упомянула также, что поручение проверить исполнение саморегулируемыми организациями требований законодательства, и при наличии оснований, предусмотренных законом 191-ФЗ, принять решение об их исключении из государственного реестра, дал зампред правительства России Дмитрий Козак.
Светлана Радионова подтвердила, что СРО, грубо нарушающие требования законодательства о градостроительной деятельности и о саморегулируемых организациях, будут исключены из реестра.
Новости по теме:
Минстрой РФ оспорил позицию Ростехнадзора по СРО
В Петербурге обсуждают развитие строительного комплекса