В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты JLL констатируют рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Петербурга, вызванный недостатком свободных помещений на рынке.
Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. При этом три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров.
«Арендаторы офисов сегодня находятся в поиске любых возможностей по расширению – не только в бизнес-центрах, но и в зданиях альтернативного функционального назначения, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. – Крупные компании рассматривают возможности организации офиса в исторических особняках, производственных корпусах, жилых объектах. Безусловно, это требует дополнительных инвестиций в реконструкцию и адаптацию площадей, но при дефиците больших блоков такое решение выглядит наиболее оптимальным».
На этом фоне арендные ставки продолжают увеличиваться. В 3-м квартале в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 2,7%, до 1 691 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 0,5%, до 1 183 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Значительное увеличение средних арендных ставок в классе А связано как с их повышением в уже существующих объектах, так и с изменением структуры предложения за счет новых бизнес-центров, которые сдаются по ставкам выше среднерыночных.
«Рост арендных ставок и минимальная вакантность в определенных районах приводят к возобновлению девелоперской активности. Так, в Московском районе в 3-м квартале началась реализация нескольких новых офисных центров класса В, еще ряд девелоперов готовы начать там строительство в ближайшее время, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Более значительное оживление девелоперского рынка сдерживает неустойчивость спроса и его зависимость от двух секторов – IT и нефтегазового».
Новости по теме:
Региональные города-миллионники значительно снизили ввод новых офисных площадей
Рынок складской недвижимости движется к мультиформатным комплексам
Участники долевого строительства ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино Всеволожского района Ленобласти от «ЛенСпецСтрой» обратились к властям Ленобласти с просьбой признать объект долгостроем. Об этом стало известно на заседании комиссии по вопросам поддержки обманутых дольщиков 47 региона.
«Застройщик имитирует стройку. Он раз в квартал заливает несколько кубов бетона, а больше ничего не делает. Нам всем понятно, что в сроки он не уложится. Надо признать, что объект -долгострой, запретить рекламировать квартиры застройщика, найти нового инвестора», - заявил руководитель инициативной группы дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» Александр Головко.
По его словам, с целью отстоять свои права граждане провели уже 5 митингов и 21 пикет, официально обратились в несколько федеральных и областных госструктур.
По словам представителя «ЛенСпецСтрой», проблем с финансированием проекта нет. Задержка работ на объектах происходит по одной причине - УК «Мурино», которая не выделяет точку подключения к теплосетям. Стороны решают этот вопрос в суде.
Как сообщил председатель комитета Госстройнадзора Ленобласти Вячеслав Шибаев, застройщику было продлено разрешение на строительство. Первую очередь надо сдать 1 октября 2017 года, вторую - 1 октября 2018 года. Но по словам дольщиков, к октябрю застройщик сдать объект не успеет. Дома построены всего на 2-8 этажей, хотя проектом предусмотрена высотность в 14-16 этажей.
Общая сумма средств, собранных с дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» составляет 2,3 млрд рублей. В домах продано более тысячи квартир.
Новости по теме:
Арбитражный суд удовлетворил иск УК «Мурино» к ЛенСпецСтрою на 74,1 млн рублей
Обманутые дольщики провели митинг в центре Петербурга