В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты JLL констатируют рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Петербурга, вызванный недостатком свободных помещений на рынке.
Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. При этом три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров.
«Арендаторы офисов сегодня находятся в поиске любых возможностей по расширению – не только в бизнес-центрах, но и в зданиях альтернативного функционального назначения, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. – Крупные компании рассматривают возможности организации офиса в исторических особняках, производственных корпусах, жилых объектах. Безусловно, это требует дополнительных инвестиций в реконструкцию и адаптацию площадей, но при дефиците больших блоков такое решение выглядит наиболее оптимальным».
На этом фоне арендные ставки продолжают увеличиваться. В 3-м квартале в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 2,7%, до 1 691 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 0,5%, до 1 183 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Значительное увеличение средних арендных ставок в классе А связано как с их повышением в уже существующих объектах, так и с изменением структуры предложения за счет новых бизнес-центров, которые сдаются по ставкам выше среднерыночных.
«Рост арендных ставок и минимальная вакантность в определенных районах приводят к возобновлению девелоперской активности. Так, в Московском районе в 3-м квартале началась реализация нескольких новых офисных центров класса В, еще ряд девелоперов готовы начать там строительство в ближайшее время, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Более значительное оживление девелоперского рынка сдерживает неустойчивость спроса и его зависимость от двух секторов – IT и нефтегазового».
Новости по теме:
Региональные города-миллионники значительно снизили ввод новых офисных площадей
Рынок складской недвижимости движется к мультиформатным комплексам
Федеральная антимонопольная служба возбудила административное дело в отношении должностного лица Комитета по печати и взаимодействию со СМИ Петербурга.
Руководитель Комитета Сергей Серезлеев будет оштрафован за нарушения на конкурсе по установке в Петербурге рекламных конструкций, говорится на сайте антимонопольного ведомства. Напомним, 27 июля ФАС России рассмотрела 27 жалоб на Комитет, который проводил конкурс на право десятилетней аренды 9,3 тысяч рекламных конструкций общей стоимостью почти в миллиард рублей. Тогда антимонопольный орган установил, что порядок оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе был составлен ненадлежащим образом. Так, по двум критериям были установлены максимальные предельные значения, остальные критерии содержали в себе неопределенные формулировки и требования к составу заявок.
ФАС признала Комитет по печати и взаимодействию со СМИ нарушителем закона о защите конкуренции и предписала ему внести изменения в конкурсную документацию и продлить срок рассмотрения заявок. В установленный срок такое подтверждение ФАС не получила. Более того, в ведомство обратились компании «СпецАвтоТранс», «Руан», «Рекламное агентство «Стоик», «Русский имидж» и сообщили, что Комитет полностью проигнорировал предписание антимонопольного органа, прекратил 3 августа прием заявок и вскрыл конверты.
ФАС России направила соответствующий запрос в Комитет по печати и взаимодействию со СМИ. В ответ Комитет сообщил, что не исполнил предписание по делу о торгах на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и обратился в суд с заявлением о признании решений и предписания ФАС России незаконными. Арбитражный суд Москвы отказал Комитету в обеспечительных мерах в части приостановления срока исполнения предписания ФАС России.
«Порядок проведения конкурса, установленный Комитетом, не позволял выбрать объективно лучшее предложение, так как лишал участников торгов стимула конкурировать и предлагать более выгодные условия исполнения контракта. Неисполнение предписания ФАС по этому делу – это, прежде всего, нарушение прав потенциальных участников конкурса, которые намеревались подать заявки на участие в нем после устранения организатором торгов всех нарушений», - пояснил заместитель руководителя ФАС России Рачик Петросян. Теперь, согласно информации ФАС, Сергею Серезлееву грозит два штрафа в размере от 3 до 10 тысяч рублей и от 8 тысяч до 12 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 3 лет.
Новости по теме:
Основная аудитория рекламы недвижимости и ремонта через Яндекс – женщины от 45 лет
Ленэнерго не удалось оспорить штраф антимонопольной службы в суде