Санкт-Петербург. За полгода многое успели


04.08.2005 14:24

Оглашены итоги работы Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за первое полугодие 2005 года.



Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» подвела итоги работы Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за 6 месяцев 2005 года. Доходность паев значительно превысила прогнозируемый уровень.

Напомним, что Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость начал свою работу в апреле 2004 года. Это практически единственный в России фонд, который выплатил пайщикам текущий доход, полученный за счет арендной платы и доходов от реализации недвижимости. В первом полугодии 2005 года в виде ежеквартальных выплат пайщики получили 11 851 рубль 48 копеек на пай, что составляет около 14,7% годовых в рублях.

Общая сумма доходов Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за первую половину 2005 года составила 10 млн 990тыс. рублей. Общая сумма расходов фонда составила 2 млн 690тыс. рублей. Операционная прибыль от деятельности Фонда за указанный период составила 8 млн 300тыс. рублей, из которых больше половины составляет доход от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей фонду.

Владимир Свиньин, генеральный директор УК «Свиньин и Партнеры», считает прошедший год достаточно успешным для фонда. «За полгода мы многое успели – произвели дополнительную эмиссию паев фонда, значительно снизили минимальную сумму инвестиций и упростили процедуру покупки пая, – отмечает он. – Практически закончена реконструкция бизнес-центра «Нарвский», закрыта сделка по продаже части его площадей, в состав активов фонда приобретен небольшой индустриальный парк».

Характеристика Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость

Тип фонда и категория
Закрытый ПИФ недвижимости
Место регистрации фонда
Россия, Санкт-Петербург
Дата и № регистрации Правил фонда
0157-58234027 от 05.12.2003
Дата закрытия фонда
31.12.2010
Инвесторы фонда
Физические и юридические лица
Главная цель фонда
Обеспечить пайщиков стабильным текущим доходом, а в долгосрочной перспективе – прибылью, получаемой в результате роста капитализации активов фонда
Количество паев
700 шт.
Выплата дохода
Ежеквартально
На выплаты направляется не мене 85% дохода фонда
Объекты недвижимости в составе активов фонда
Бизнес-центр «Нарвский», расположенный по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Нарвский пр., д. 22
Акции в составе активов фонда
ОАО «Булочно-Кондитерский Комбинат «Нарвский»
Основной вид доходов
сдача в аренду помещений под торговлю и офисы;
увеличение стоимости объектов недвижимости путем их реконструкции;
прибыль от операций по покупке и продаже объектов недвижимости.

Стоимость имущества Первого Петербургский фонда прямых инвестиций в недвижимость

Дата
Название актива
Стоимость актива,
тыс., USD
Доля актива,
%
01.01.05
Бизнес-центр «Нарвский»
3 595
67,3
Акции ОАО «БКК «Нарвский»
1 248
23,37
Денежные средства на банковских счетах
55
1,03
Другие активы
442
8,3
ИТОГО ИМУЩЕСТВА
5 340
100
01.07.05
Бизнес-центр «Нарвский»
2 604
62,5
Акции ОАО «БКК «Нарвский»
1 208
29
Денежные средства на банковских счетах
26
0,6
Другие активы
330
7,9
ИТОГО ИМУЩЕСТВА
4 168
100

Информация о котировках текущих выплатах пайщикам

Период
Сумма выплат
на пай (руб.)
Котировка пая на начало      текущего квартала (руб.)
III кв. 2004
1 320
157 315
IV кв.2004
4 962
157 500
I кв. 2005
7 829
160 938
II кв.2005
4 022
158 300
01.08.2005

159 004

АСН-Инфо




22.07.2005 15:27

Минрегионразвития разработает технические регламенты в строительной отрасли. Но в Госдуму их внесут не раньше декабря 2006 года.



Министерство регионального развития в декабре 2006 года намерено внести в Госдуму законопроект о базовых технических регламентах в строительной отрасли. Об этом в интервью РИА «Новости» сообщил директор департамента строительства и ЖКХ Минрегиона Леонид Чернышов. По его словам, технические регламенты заменят собой лицензирование, которое будет упразднено с 1 января 2007 года в соответствии с принятыми недавно поправками к закону «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Леонид Чернышов подчеркнул, что после отмены лицензирования контроль над субъектами строительного бизнеса должен сохраниться. «Мы должны контролировать и персонал (строительных компаний), и чем они будут строить, есть ли у них технологические возможности, финансовые ресурсы», – отметил он.

«Мы не должны допускать, что в результате отмены лицензирования мы придем к ситуации, когда на строительном рынке будут как мотыльки – захотел, создал доморощенную фирму из двух человек, заявил, что он – строительная фирма, пришел и начал непонятно что строить и где строить. Общество должно быть в любом случае защищено от таких недобросовестных строителей», – добавил Чернышов.

По словам главы департамента, технические регламенты будут регулировать «технологический цикл» строительства. В них будет прописано, как должно быть организовано строительство, эксплуатация, производство строительных материалов в России и какие должны соблюдаться требования при их производстве, при строительстве зданий, при их проектировании.

По данным Леонида Чернышова, технические регламенты «будут отслеживать» только технологическую часть строительства. А для контроля качества строительства будет применяться система добровольной сертификации. Эта система уже сейчас постепенно внедряется в России.

«Уже сейчас параллельно лицензированию внедряется система управления менеджмента, которая отрабатывает механизмы контроля качества управления проектом, строительством, следит за качеством производства работ и услуг, а качество обеспечивает персонал. Она (система) отслеживает соответствие персонала современным требованиям», – сказал Чернышов.

Таким образом, по его словам, на смену лицензии придут два документа: сертификат соответствия критериям управленческого менеджмента, то есть на соответствие персонала требованиям, и технические регламенты.

«Государство будет влиять на этот процесс путем законодательного регулирования, то есть принятия соответствующих технических регламентов и создания системы добровольной сертификации», – отметил чиновник.

Представитель министерства также сообщил, что будет создана единая информационная система, в которой будут данные обо всех строительных компаниях. «И если фирма хоть один раз попалась на чем-то неблаговидном, она попадает в систему, и те люди, которые ее учредили, уже никогда не смогут прийти в строительный бизнес», – подчеркнул Леонид Чернышов.
По материалам М2