Санкт-Петербург. За полгода многое успели
Оглашены итоги работы Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за первое полугодие 2005 года.
Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» подвела итоги работы Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за 6 месяцев 2005 года. Доходность паев значительно превысила прогнозируемый уровень.
Напомним, что Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость начал свою работу в апреле 2004 года. Это практически единственный в России фонд, который выплатил пайщикам текущий доход, полученный за счет арендной платы и доходов от реализации недвижимости. В первом полугодии 2005 года в виде ежеквартальных выплат пайщики получили 11 851 рубль 48 копеек на пай, что составляет около 14,7% годовых в рублях.
Общая сумма доходов Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за первую половину 2005 года составила 10 млн 990тыс. рублей. Общая сумма расходов фонда составила 2 млн 690тыс. рублей. Операционная прибыль от деятельности Фонда за указанный период составила 8 млн 300тыс. рублей, из которых больше половины составляет доход от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей фонду.
Владимир Свиньин, генеральный директор УК «Свиньин и Партнеры», считает прошедший год достаточно успешным для фонда. «За полгода мы многое успели – произвели дополнительную эмиссию паев фонда, значительно снизили минимальную сумму инвестиций и упростили процедуру покупки пая, – отмечает он. – Практически закончена реконструкция бизнес-центра «Нарвский», закрыта сделка по продаже части его площадей, в состав активов фонда приобретен небольшой индустриальный парк».
Характеристика Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость
Тип фонда и категория | Закрытый ПИФ недвижимости |
Место регистрации фонда | Россия, Санкт-Петербург |
Дата и № регистрации Правил фонда | 0157-58234027 от 05.12.2003 |
Дата закрытия фонда | 31.12.2010 |
Инвесторы фонда | Физические и юридические лица |
Главная цель фонда | Обеспечить пайщиков стабильным текущим доходом, а в долгосрочной перспективе – прибылью, получаемой в результате роста капитализации активов фонда |
Количество паев | 700 шт. |
Выплата дохода | Ежеквартально На выплаты направляется не мене 85% дохода фонда |
Объекты недвижимости в составе активов фонда | Бизнес-центр «Нарвский», расположенный по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Нарвский пр., д. 22 |
Акции в составе активов фонда | ОАО «Булочно-Кондитерский Комбинат «Нарвский» |
Основной вид доходов | сдача в аренду помещений под торговлю и офисы; увеличение стоимости объектов недвижимости путем их реконструкции; прибыль от операций по покупке и продаже объектов недвижимости. |
Стоимость имущества Первого Петербургский фонда прямых инвестиций в недвижимость
Дата | Название актива | Стоимость актива, тыс., USD | Доля актива, % |
01.01.05 | Бизнес-центр «Нарвский» | 3 595 | 67,3 |
Акции ОАО «БКК «Нарвский» | 1 248 | 23,37 | |
Денежные средства на банковских счетах | 55 | 1,03 | |
Другие активы | 442 | 8,3 | |
ИТОГО ИМУЩЕСТВА | 5 340 | 100 | |
01.07.05 | Бизнес-центр «Нарвский» | 2 604 | 62,5 |
Акции ОАО «БКК «Нарвский» | 1 208 | 29 | |
Денежные средства на банковских счетах | 26 | 0,6 | |
Другие активы | 330 | 7,9 | |
ИТОГО ИМУЩЕСТВА | 4 168 | 100 |
Информация о котировках текущих выплатах пайщикам
Период | Сумма выплат на пай (руб.) | Котировка пая на начало текущего квартала (руб.) |
III кв. 2004 | 1 320 | 157 315 |
IV кв.2004 | 4 962 | 157 500 |
I кв. 2005 | 7 829 | 160 938 |
II кв.2005 | 4 022 | 158 300 |
01.08.2005 | 159 004 |
АСН-Инфо
Инвестиции в рынок загородной недвижимости Московского региона в 2004-2005 годах составили $5,7 млрд.
Совокупный объем предложения объектов загородной недвижимости Московского региона (включая земельные участки, объекты вторичного рынка и коттеджи в строящихся организованных коттеджных поселках) в 2004-2005 годах составил $5,7 млрд. Об этом директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Савелий Орбант заявил на очередном заседании Международного Ипотечного Клуба.
По его словам, объем предложения объектов в строящихся организованных коттеджных поселках составляет $3,125 млрд.
В 2004 году, по оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», в приобретение земельных участков и строительство коттеджных поселков проинвестировано $1,2 млрд.
«Загородная недвижимость – один из наиболее инвестиционно привлекательных секторов экономики», – сказал Савелий Орбант, подчеркнув при этом, что высокая доходность означает и высокие риски.
Говоря о специфике рынка загородных коттеджей, Орбант отметил сложность сбора информации о состоянии рынка и запросах потребителя, неэластичность рынка, а также тот факт, что в этом сегменте рынка всегда можно создать продукт, который не будет иметь конкурентов.
По материалам М2