Эксперт: Рынок коттеджной недвижимости Подмосковья развивается очень динамично
Средняя стоимость 1 кв. м в коттеджах Подмосковья во II квартале 2008 г. составила 4112 долларов, что на 5,3% больше, чем в I квартале, рассказала в рамках «Коттедж форума» руководитель отдела исследований компании «Индикатор рынка недвижимости» Светлана Тескина. По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м коттеджей в Подмосковье в 2006 г. составляла 2443 доллара, в 2007 г. - 3326 долларов, передает РИА Новости.
Средняя стоимость коттеджей составляла 1,375 млн. долларов в I квартале 2008 г. и достигла 1,434 млн. долларов во II квартале. «За 2 года стоимость 1 кв. м коттеджной недвижимости выросла на 60%, а стоимость коттеджей – на 55%. Рассматривая динамику цен и состояние рынка, можно отметить, что у рынка загородной недвижимости Подмосковья есть потенциал роста цен на 20-30% в год на ближайшие 2 года», - считает она.
В целом рынок коттеджей в Московской области с начала 2006 г. по начало 2008 г. вырос более чем в два раза – до 7,25 млн. кв. м, рассказала эксперт. По ее словам, значителен рост рынка и в денежном выражении. «Если в 2006 г. объем рынка составлял 8,515 млрд. долларов, то в 2007 г. это было уже 18 млрд., а в 2008 г. – 28,3 млрд. долларов», - сообщила С.Тескина.
Она также сообщила, что всего в 2006 г. в стадии активного строительства в Московской области находилось 160 поселков, в 2007 г. – 195 поселков, а во II квартале 2008 г. – 263 поселка.
Премьер-министр РФ Владимир Путин рассчитывает, что долгосрочная стратегия массового строительства жилья в РФ на период до 2020 г. будет подготовлена в самое ближайшее время. В соответствие с ней, объемы ввода в эксплуатацию нового жилья в России должны увеличиться с 61 млн. кв. м в 2007 г. до 115 млн. кв. м в 2012 г. и до 154 млн. кв. м в 2020 г., передает РИА Новости.
«Я очень рассчитываю, что мы в самое ближайшее время закончим работу по подготовке этой стратегии», - заявил премьнр на совещании по вопросам массового строительства жилья.
Реализация положений долгосрочной стратегии массового строительства жилья, по словам В.Путина, позволит довести к 2020 г. количество граждан, которые смогут самостоятельно приобретать жилье, с нынешних 18 до 60%.
Он отметил, что в последние годы темпы ввода нового жилья значительно возросли: с 2003 по 2007 г. они выросли почти в 2 раза - с 38 до 61 млн. кв. м. Значительное место в объемах строительства заняли индивидуальные жилые дома, а также начата реализация первых проектов комплексного освоения территорий, добавил премьер-министр.
В то же время не разрешены еще многие проблемы. «Необходимо признать, что речь пока идет о так называемом «компенсационном росте». Жилищное строительство пока только восстанавливается после глубокого спада 90-х гг.», - подчеркнул он. В.Путин также отметил, что все острее ощущается дефицит подходящих земельных участков, инженерной и социальной инфраструктуры, энергетических мощностей и дорог. «По сути, имевшиеся резервы для роста объемов нового строительства в основном исчерпаны, хотя специалисты и говорят об определенном перегреве. Наша задача сформировать предпосылки для перехода к качественно новому этапу в развитии жилищной сферы», - сказал он.
По мнению В.Путина, будущее – за комплексным освоением новых территорий, в том числе в рамках проектов малоэтажной застройки. Он также напомнил, что уже в ближайшие месяцы заработает Фонд содействия развитию жилищного строительства, которому будут переданы земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, прежде всего расположенные в городской черте и ближайших пригородах.