Эксперт: Рынок коттеджной недвижимости Подмосковья развивается очень динамично
Средняя стоимость 1 кв. м в коттеджах Подмосковья во II квартале 2008 г. составила 4112 долларов, что на 5,3% больше, чем в I квартале, рассказала в рамках «Коттедж форума» руководитель отдела исследований компании «Индикатор рынка недвижимости» Светлана Тескина. По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м коттеджей в Подмосковье в 2006 г. составляла 2443 доллара, в 2007 г. - 3326 долларов, передает РИА Новости.
Средняя стоимость коттеджей составляла 1,375 млн. долларов в I квартале 2008 г. и достигла 1,434 млн. долларов во II квартале. «За 2 года стоимость 1 кв. м коттеджной недвижимости выросла на 60%, а стоимость коттеджей – на 55%. Рассматривая динамику цен и состояние рынка, можно отметить, что у рынка загородной недвижимости Подмосковья есть потенциал роста цен на 20-30% в год на ближайшие 2 года», - считает она.
В целом рынок коттеджей в Московской области с начала 2006 г. по начало 2008 г. вырос более чем в два раза – до 7,25 млн. кв. м, рассказала эксперт. По ее словам, значителен рост рынка и в денежном выражении. «Если в 2006 г. объем рынка составлял 8,515 млрд. долларов, то в 2007 г. это было уже 18 млрд., а в 2008 г. – 28,3 млрд. долларов», - сообщила С.Тескина.
Она также сообщила, что всего в 2006 г. в стадии активного строительства в Московской области находилось 160 поселков, в 2007 г. – 195 поселков, а во II квартале 2008 г. – 263 поселка.
На оперативном совещании заседании правительства Калининградской области были рассмотрены итоги реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в регионе. В своем докладе министр ЖКХ и строительства области Сергей Бучельников сообщил, что в I полугодии 2008 г. в населенных пунктах региона сдано в эксплуатацию 4126 квартир общей площадью 350 тысяч кв. м., что составляет 109% к соответствующему периоду 2007 г.
В I полугодии 2008 г. выполнено задание по вводу в эксплуатацию жилья в Балтийском, Багратионовском, Гурьевском, Гвардейским, Мамоновском, Неманском, Нестеровском, Озерском, Светловском, Янтарном городских округах и Зеленоградском районе. В то же время в Калининграде исполнение задания составляет лишь 79%. Отстают также Пионерский (64%), Полесский (48%), Светлогорский (35%), Славский (86%), Советский (82%), Черняховский городские округа (24%), Правдинский район (59%).
В июле 2008 г., по расчетам министра, предусматривается сдать в эксплуатацию почти 60 тысяч кв. м общей площади жилых домов. Необходимое софинансирование предусмотрено в местных бюджетах Гурьевского, Ладушкинского, Нестеровского, Светловского, Светлогорского, Янтарного городских округов и Калининграда.
Положительным результатом выполнения программы является рост числа молодых семей, которым оказано содействие в улучшении жилищных условий. За I полугодие 2008 г. молодым семьям для приобретения (строительства) жилья предоставлено 719 бюджетных субсидий на общую сумму 325 млн. рублей. Кроме того, 55 молодым семьям – участникам программы предоставлена дополнительная субсидия в связи с рождением ребенка на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ранее взятому ипотечному жилищному кредиту на общую сумму 10,4 млн. рублей. Количество молодых семей, получивших бюджетную субсидию в I полугодии 2008 г., превышает аналогичный показатель за первое полугодие 2007 года на 71 %.
По словам С.Бучельникова, в 2008 г. планируется оказать господдержку в улучшении жилищных условий 1240 молодым семьям на общую сумму 595 млн. рублей. По данным правительства области, на 1 июля 2008 г. в уполномоченные организации обратились за консультацией 2362 молодые семьи, 1276 молодых семей сдали полный пакет документов на рассмотрение кредитного комитета, 805 молодых семей получили положительное решение о предоставлении жилищного кредита.