Эксперт: Рынок коттеджной недвижимости Подмосковья развивается очень динамично
Средняя стоимость 1 кв. м в коттеджах Подмосковья во II квартале 2008 г. составила 4112 долларов, что на 5,3% больше, чем в I квартале, рассказала в рамках «Коттедж форума» руководитель отдела исследований компании «Индикатор рынка недвижимости» Светлана Тескина. По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м коттеджей в Подмосковье в 2006 г. составляла 2443 доллара, в 2007 г. - 3326 долларов, передает РИА Новости.
Средняя стоимость коттеджей составляла 1,375 млн. долларов в I квартале 2008 г. и достигла 1,434 млн. долларов во II квартале. «За 2 года стоимость 1 кв. м коттеджной недвижимости выросла на 60%, а стоимость коттеджей – на 55%. Рассматривая динамику цен и состояние рынка, можно отметить, что у рынка загородной недвижимости Подмосковья есть потенциал роста цен на 20-30% в год на ближайшие 2 года», - считает она.
В целом рынок коттеджей в Московской области с начала 2006 г. по начало 2008 г. вырос более чем в два раза – до 7,25 млн. кв. м, рассказала эксперт. По ее словам, значителен рост рынка и в денежном выражении. «Если в 2006 г. объем рынка составлял 8,515 млрд. долларов, то в 2007 г. это было уже 18 млрд., а в 2008 г. – 28,3 млрд. долларов», - сообщила С.Тескина.
Она также сообщила, что всего в 2006 г. в стадии активного строительства в Московской области находилось 160 поселков, в 2007 г. – 195 поселков, а во II квартале 2008 г. – 263 поселка.
Повышение базовой ставки за наем жилых помещений и введение дополнительных тарифов на жилищные услуги несущественно увеличит расходы льготных категорий граждан на пользование жилыми помещениями, подчеркнул на пресс-конференции председатель Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга Юнис Лукманов.
Согласно приведенному расчету, одинокому инвалиду, проживающему в квартире площадью 36 кв. м, с 1 августа придется заплатить за жилье на 34,4 рубля больше. Если он живет в квартире 140,8 кв. м, оплата жилья повысится на 129,3 рубля в месяц. Эта сумма была бы значительно большей, если бы в Санкт-Петербурге, как в других регионах РФ, льготы распространялись лишь на норму предоставления жилой площади (33 кв. м на одинокого съемщика или по 18 кв. м на человека для семьи).
Как сообщил гендиректор ГУП «Вычислительный центр коллективного пользования (ВЦКП) «Жилищное хозяйство» Алексей Коновалов, право на льготы в Санкт-Петербурге имеет 1,4 млн. человек. Из этого числа ВЦКП обслуживает 950 тысяч человек. Объем выплат на обеспечение льгот, по данным ГУП, составляет 642 млн. рублей в месяц.
Кроме того, Санкт-Петербург предоставляет субсидии (компенсации) для оплаты жилья малоимущим гражданам. В ВЦКП для предоставления компенсаций за I полугодие 2008 г. обратилось 250 тысяч человек. Объем субсидий составляет 60 млн. рублей в месяц.
Ю.Лукманов отмечает, что в дальнейшем Петербург перейдет на оплату льгот только на площадь, составляющую норму предоставления. Однако этот переход следует осуществлять осторожно. Как напомнил глава Жилкомитета, задолженность населения за жилищные услуги, несколько сократившись за последние годы, в настоящее время, как и год назад, составляет 4,5 млрд. рублей.