Первую очередь проблемного ЖК «Силы природы» достроит АИЖК
В ходе рассмотрения Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти дела о банкротстве ЖСК «Муринское-1» - застройщика первой очереди ЖК «Силы Природы», Ленинградское областное агентство ипотечного кредитования попросило суд о правопреемстве требований к должнику в силу погашения за него обязательств перед кредитором, подавшим заявление о банкротстве.
Заявитель, бывший пайщик должника, требовал вернуть ему 1,8 млн рублей, за расторгнутый договор. Представитель ЖСК «Муринское-1», подконтрольного компании O2 Develpomment, сообщил, что у них нет средств на удовлетворение заявленных требований и попросил суд о введении в отношении его предприятия наблюдения, первого этапа процедуры банкротства.
Ленинградское областное агентство ипотечного кредитования, погасившее требования пайщика, перечислением всей суммы долга на банковский счет суда, заключило кредитный договор с банком «Россия» на возобновление строительства проблемного объекта. Одним из условий банка, как сообщил представитель АИЖК, является проведение процедуры банкротства под контролем согласованного управляющего. АИЖК обратилось с этой просьбой к суду.
Просьбу поддержали представители Госстройнадзора Ленобласти и регионального управления Росреестра. Суд отложил принятие решения до 7 октября, чтобы АИЖК смогло оформить документы по переходу к ним требований заявителя.
Новости по теме:
Михаил Москвин: «Правительство Ленобласти нашло деньги на достройку ЖК «Силы Природы»
Обманутые дольщики провели митинг в центре Петербурга
Эксперты инвестиционно-управляющей компании STEIT, проанализировав итоги 8-ми месяцев 2017 года на рынке street-retail Петербурга, выделили ключевые тенденции, определяющие развитие этого сегмента.
Во-первых, эксперты отмечают рост активности малого бизнеса. Предприниматели Петербурга запускают в этом году как самостоятельные проекты, так и франшизы в густонаселенных спальных районах города. Высокая активность стартапов наблюдается в сфере пекарен, кондитерских, булочных. Однако, данная категория малого бизнеса преобладала и среди закрывшихся объектов.
Отмечается также выход на петербургский рынок новых игроков. В частности, в помещениях, находящихся под управлением инвестиционно-управляющей компании STEIT, за этот период открылись новые точки сети алкогольных супермаркетов «Красное и белое», а также ряд аптечных сетей, в том числе самарская «Вита».
При этом продолжается экспансия федеральных и региональных сетей. В 2017 году среди арендаторов наибольшую активность демонстрировали продуктовые ритейлеры – Магнит, Пятерочка, SPAR, алкогольные – Ароматный мир, РосАл, Градусы, а также аптеки – Фармакор, зоо-товары– PetShop, цветочный бизнес – Цветовик.
Эксперты отмечают и возобновление развития розничных сетей банков. Новые отделения открыли Банк Санкт-Петербург, Райффайзен и другие. Объединение ВТБ24 и ВТБ, которое будет завершено в начале 2018 года, также повлечет за собой открытие ряда новых офисов.
При этом ритейлеры стремятся к оптимизации своих сетей, выбирая при этом разные стратегии. Так, например, продуктовые операторы в последнее время арендуют большие объемы торговых площадей, в том числе в очень близких локациях – на перспективу, с дальнейшей возможностью оставить только наиболее доходные точки. Другие игроки закрываются в одних местах и открываются в других, сохраняя общее количество объектов.
Отмечается интерес к наиболее крупным помещениям. По статистике инвестиционно-управляющей компании STEIT, в 2017 году наибольший интерес для арендаторов представляли форматные помещения площадью 400-600 кв. м. – для продуктовых сетей, а также небольшие объекты до 60 кв. м. – для других сфер бизнеса. Остальные объекты были в разы менее востребованными.
Эксперты констатируют отложенный спрос на встроенные помещения в новых жилых массивах. Жилые проекты сегмента масс-маркет, введенные в эксплуатацию за последний год, демонстрируют разный уровень востребованности коммерческих помещений. Зачастую это связано с тем, что существенная доля квартир в них приобретались 2-3 года назад в инвестиционных целях. В отсутствии покупателей или арендаторов такие квартиры долго пустуют. В результате заселение новостроек происходит гораздо медленнее, чем раньше, что сказывается на востребованности встроенных помещений в этих объектах и доходности бизнеса для непосредственных арендаторов. В таких объектах наблюдается эффект отложенного спроса.
В целом STEIT констатирует высокую активность в сегменте помещений streеt retail Петербурга. На фоне снижения процентных ставок по депозитам в ведущих банках, интерес к более доходным инструментам инвестирования – таким как коммерческая недвижимость – возрастает. Однако, на рынке присутствует большой объем неликвидного предложения. «По нашим оценкам, более половины объектов на рынке торговых площадей не ликвидны на данный момент. Такие проекты ощутимо просели и срок их экспозиции возрос до непрогнозируемого максимума» - отмечает коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT Роман Стогов. При этом арендные ставки остались практически на прежнем уровне, отмечается незначительный рост в пределах 5-10%.
Новости по теме:
РАД объявил о распродаже стрит-ритейла от Сбербанка
В Петербурге открылось рекордное число точек общепита