Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
Стартовала совместная акция компании «Петербургская Недвижимость» и Банка «Санкт-Петербург», по которой банк будет предоставлять ипотечные кредиты клиентам компании по ставке от 9,4% годовых.
Акция распространяется на все строящиеся объекты Setl City, эксклюзивным брокером которых выступает «Петербургская Недвижимость». Срок действия акции – до 30 сентября 2017 года. Ставка 9,4% годовых действует в течение всего периода кредитования, при условии, что первоначальный взнос составляет не менее 15% от стоимости квартиры. Максимальный срок кредита – 25 лет.
Новости по теме:
Setl City построит жилой комплекс «МореОкеан»
Руководители стройкомплекса Ленобласти и застройщики создадут оперативную рабочую группу