Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
КРТИ сообщает, что в ближайшее время перехватывающие автостоянки у станций метро «Ленинскийпроспект», «Кировский завод», «Купчино», «Обухово» и «Волковская» будут закрыты на реконструкцию. Работы планируется завершить не позднее 30 ноября 2017г.
В рамках работ по реконструкции будет проведена автоматизация объектов. На территории автостоянок будут установлены системы видеонаблюдения, терминалы автоматизированной оплаты, шлагбаумы, стойки въезда-выезда и электронные табло, на которых в режиме реального времени будет отображаться количество свободных мест на автостоянках.
25 августа будет закрыта на реконструкцию перехватывающая автостоянка у ст. м. «Ленинский проспект» (у дома 16 по проспекту Народного Ополчения), 30 августа – перехватывающая автостоянка у ст. м. «Кировский завод» (у дома 47, лит. Ф, по проспекту Стачек). 4 сентября подрядчик приступит к строительно-монтажным работам на автостоянке у ст. м. «Купчино» (на пересечении Витебского проспекта и Звездной улицы), 6 сентября – на перехватывающей автостоянке у ст. м. «Обухово» (у дома 27 по улице Грибакиных).
Кроме того, в сентябре будет закрыта на автоматизацию автостоянка у ст. м. «Волковская» (напротив дома 10 по Касимовской улице). Точная дата начала работ по ее реконструкции будет определена после получения ордера ГАТИ. О начале работ СПб ГКУ «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга» проинформирует дополнительно.
Ближайшие перехватывающие автостоянки, на которых водители могут разместить свои транспортные средства, расположены у станций метро «Купчино» (западнее дома 108, лит. А по Витебскому проспекту и у дома 5. лит. О по Балканской пл.) и «Бухарестская» (у дома 70, лит. А, по улице Салова).
СПб ГКУ «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга» приносит извинения за предоставленные неудобства и призывает автомобилистов быть внимательными и заранее планировать маршруты следования.
Новости по теме:
С 21 августа в тестовом режиме заработает перехватывающая автостоянка на Балканской площади
В будущем году в Петербурге появится 3 новых перехватывающих стоянки