Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
Локальные затопления после обильного ливня, прошедшего накануне в Петербурге, ликвидированы, однако, по информации пресс-службы администрации губернатора города, в южных районах сохраняются территории, откуда ливневые воды еще не удалось отвести.
Сообщается, что работы по устройству строительного котлована между ул. Северская и скоростной магистралью М11 привели подтоплению части внутриквартальных дорог со стороны Московского шоссе. В Администрации Пушкинского района организован штаб под руководством первого заместителя главы районной администрации Дениса Матвеева по ликвидации затопления участков дорог в поселке Славянка. Штабом приняты дополнительные меры по отводу ливневых вод на другие участки местности и произведено устройство бруствера. На 13.00 25 августа ситуация стабилизирована.
Обильные осадки спровоцировали также выход из русла реки Караста в Ломоносове, в результате чего затопило площадь у железнодорожной станции Ораниенбаум и прилегающие улицы. В ночь с 24 по 25 августа в Петродворцовом районе рабочая группа под руководством главы администрации района Дмитрия Попова приняла оперативные меры по водоотведению. В настоящее время уровень воды в районе значительно снижен, принимаются меры по устройству траншей для отвода воды в сторону Финского залива.
Выполнение всех мероприятий в южных микрорайонах находится на личном контроле вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Бондаренко.
Новости по теме:
Водоканал Петербурга зафиксировал 24 августа рекордный объем сточных вод
Улицы Петербурга, не оснащенные ливневой канализацией, включат в программу капремонта