Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
Navis Development Group 28 августа 2017 года открывает продажу квартир в 5м доме второй очереди жилого района «Шотландия». Комплекс возводится в Агалатовском сельском поселении Всеволожского района в рамках комплексного освоения территории.
Новый дом будет возводиться в рамках второй очереди. Из квартир дома откроются виды на зеленые поля и луга, которые, согласно проекту, не будут застраиваться жильем. Пятый дом станет заключительным для второй очереди. В рамках комплексного освоения территории жилого района «Шотландия» ведется разработка 3й очереди строительства, которая выйдет в продажу до конца 2017 года.
Особенностью нового дома станут обновленные варианты евро двухкомнатных квартир. Вход в спальню в таких квартирах будет устроен из кухни-гостиной, что сделает эту зону по-настоящему приватной. Также разработчики планировок позаботились о системе хранения вещей. В коридоре предусмотрена специальная вместительная ниша для устройства полноценного гардероба. Таким образом, будущим жильцам этих квартир не придется занимать жилое пространство шкафами.
ЖК «Шотландия» возводится в Агалатовском сельском поселении и реализуется в рамках нового формата комплексного освоения территории «Европейские пригороды», разработанного компанией Navis Development Group. Концепция предполагает возведение жилья комфорт-класса с развитой инфраструктурой в пригородных зонах по доступной цене. Покупателям предлагаются квартиры редких форматов: двухуровневые квартиры, квартиры с террасой, с садом, с высоким потолком, с окном в ванной комнате, с камином и эркером. В ЖК «Шотландия» открыт шоурум с полной отделкой квартиры и меблировкой.
Новости по теме:
Ведущие агентства загородной недвижимости побывали на экскурсии в КП «ПРАЙД»
«Россельхозбанк» снизил ставку для объектов Navis Development Group