Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
По информации ГАТИ, с 8 сентября 2017 года в Петербурге вводятся ограничения движения транспорта, связанные с дорожным ремонтом, прокладкой коммунальных сетей, реконструкцией трамвайных путей, установкой светофора.
Ограничения вводятся на следующих участках:
- с 8 по 11 сентября полностью закрывается для движения транспорта Саблинская ул. в створе Малой Пушкарской ул.
- по ночам с 22-00 до 05-00 с 8 по 23 сентября будет ограничено движение транспорта по Московскому пр. от Рощинской ул. до Мариинской ул.
- с 8 по 13 сентября по Малодетскосельскому пр. от Московского пр. до Рузовской ул. закрывается направление движения.
- с 8 по 28 сентября ограничат движение транспорта на перекрестке ул. Моисеенко и Новгородской ул.
- продлевается закрытие направления движения транспорта на участке отпр. Энтузиастов к пр. Косыгина с 8 по 20 сентября.
На этот же срок ограничено движение транспорта по пр. Косыгина от пр. Наставников до ул. Коммуны.
- продлевается полное закрытие движения транспорта по пр. Наставников от Хасанской ул. до пр. Косыгина (исключая перекресток с Ленской ул.) с 8 сентября по 30 октября.
- с 8 по 28 сентября ограничат движение транспорта по ул. Якубовича от пл. Труда до Исаакиевской пл., включая перекресток с Конногвардейским пер.
- с 8 сентября по 1 октября ограничат движение транспорта по пр. Непокоренных от ул. Бутлерова до Печорской ул.
- с 8 сентября по 12 октября будет ограничено движение транспорта по Зеленогорскому шоссе (посёлок Репино) от ул. Связи до Вокзальной ул.
На этот же срок закрыто движение по Большому пр. в створе Зеленогорского шоссе (ж/д переезд). Объезд закрытого железнодорожного переезда в поселке Репино осуществляется через транспортную развязку.
Новости по теме:
Проспект Авиаконструкторов временно будет односторонним