Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
Реконструировать подстанцию 110/10/6 кВ №29 «Сосновская» в Калининском районе готовы шесть компаний.
В числе претендентов – три предприятия из Петербурга, два – из Сибири, и одно – из Иванова. Самую высокую цену предлагает ООО «Современные Технологии Проектирования» из Томска - 103,8 млн рублей, самую низкую – петербургское ЗАО «Электротехаппарат-СПб» - 91,4 млн рублей. Начальная цена запроса предложений, по данным сайта госзакупок, составляет 103,8 млн рублей. Заказчик - ПАО «Ленэнерго». Итоги подведут 31 августа 2017 года.
Подстанция расположена в Калининском районе, на улице Обручевых. Проектом следует определить и оптимизировать схему присоединения ПС 110/10/6 кВ №29 «Сосновская» к прилегающим сетям 110 кВ с учетом реконструкции 5 кабельных линий, спрямления ВЛ-110 кВ «Северная-3, 7», строительства ПС 110 кВ «Поклонная гора».
Подстанция №29 построена в 1938 году. Это один из ключевых энергоисточников Калининского района. Реконструкция позволит повысить надежность электроснабжения потребителей и социально значимых объектов, в частности станций метро «Академическая», «Площадь Мужества», «Политехническая», «Гражданский проспект», НИИ травматологии и ортопедии имени Р.Р. Вредена, НИИ фтизиопульмонологии, ЖК «Орбита».
Новости по теме:
ГАТИ в текущем году оштрафовала Ленэнерго на 48,5 млн рублей
В реконструкцию подстанции «Бобочинская» вложат 11 млн рублей