Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
В связи с дорожными работами на Афонской улице вносятся изменения в маршруты движения автобусов №№ 45, 134А, 134Б, 182 на период с 1 по 10 сентября текущего года, сообщает пресс-служба администрации губернатора Петербурга.
I этап с 1 по 5 сентября — закрыто движение по чётной стороне Афонской улицы (на участке от Малой Десятинной улицы до Вербной улицы). Транспорт направлен:
— автобусы № 45, 134Б, 182: от конечной остановки «Афонская улица» по Афонской улице, Десятинному переулку, Малой Десятинной улице, Новоколомяжскому проспекту, Вербной улице и далее по действующим трассам (в обратных направлениях — по действующим трассам без изменений).
II этап с 6 по 10 сентября — закрыто движение по нечётной стороне Афонской улицы (на участке от Вербной улицы до Малой Десятинной улицы). Транспорт направлен:
— автобус № 45: от конечной остановки «Метро Удельная» по действующей трассе до Вербной улицы, далее по Вербной улице, Новоколомяжскому проспекту, Малой Десятинной улице, Десятинному переулку до конечной остановки «Афонская улица» (в обратном направлении — по действующей трассе без изменений);
— автобус № 134А: от конечной остановки «Лахтинский разлив» по действующей трассе до Вербной улицы, далее по Вербной улице, Новоколомяжскому проспекту, Малой Десятинной улице, Десятинному переулку до конечной остановки «Афонская улица»;
— автобус № 182: от конечной остановки «Глухарская улица» по действующей трассе до Вербной улицы, далее по Вербной улице, Новоколомяжскому проспекту, Малой Десятинной улице, Десятинному переулку до конечной остановки «Афонская улица» (в обратном направлении — по действующей трассе без изменений).
Новости по теме:
С 28.08.2017 г. вводятся новые ограничения движения транспорта
С 27 августа 2017 г. в Петербурге вводятся новые ограничения движения