Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
В правительстве России рассматривается законопроект, запрещающий регионам превышать предельные уровни тарифов ЖКХ – об этом, выступая на Восточном экономическом форуме, сообщил замглавы ФАС России Виталий Королев. Сообщается, что проект уже согласован в Минэкономразвития и Минэнерго РФ.
«На федеральном уровне устанавливаются предельные тарифы, например, на передачу электрической энергии, после чего тарифный орган региона, на основании того, что у компании есть инвестпрограмма, может без какого-либо уведомления или уж тем более согласования с ФАС этот уровень превысить» — передает РИА Недвижимость комментарий Виталия Королева.
В итоге, по словам замглавы ФАС, складывается ситуация, когда в прогнозе Минэкономразвития РФ указывается, что рост тарифа на передачу электроэнергии в стране составляет 3%, а при этом в конкретном субъекте федерации этот тариф может быть увеличен в пределах 20%.
Новости по теме:
Владимир Путин подписал закон, позволяющий оплачивать ОДН по счетчику