Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
Строительная компания «Воин-В» выступила с предложением продлить городскую программу реновации в квартале Ульянка в Кировском районе Петербурга на шесть лет. Об этом сегодня сообщил журналистам ее глава Олег Глущенко. Окончательное решение о ее продлении будет принимать Смольный и ЗакС. Действующий договор «Воина-В» заканчивается в феврале следующего года.
«Мы 10 лет участвуем в программе. Из них только три года строим. Остальное время были в суде. Соответственно необходимо программу продолжать, но в скорректированном виде. На это нужна политическая воля властей нашего города» - отметил Олег Глущенко.
Отметим, что программа развития застроенных территорий Северной столицы, которая должна была избавить город от ветхих и аварийных домов, почти за десятилетие по данным Комитета по строительству выполнена лишь на 1%. В проекте реновации участвуют «Реновация-СПб» и «Воин-В».
В апреле прошлого года глава «Воин-В» заявил, что с самого начала реализации проекта его реализации мешала группа лжеградозащитников, которым помогали депутаты. Такие заявления он сделал на фоне ареста депутата ЗакСа Вячеслава Нотяга, который был пойман с поличным при получении взятки в особо крупном размере от самого Олега Глущенко.
Новости по теме:
СПб Реновация подготовит график переселения жителей из ветхого жилья во Фрунзенском районе
Программа реновации «хрущёвок» Петербурга выполнена на 1%