Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
Правительство Петербурга одобрило законопроекты об улучшении жилищных условий многодетных семей и жителей коммуналок, подготовленные Жилищным комитетом.
Многодетным семьям предполагается предоставлять специальные сертификаты на социальные выплаты для улучшения жилищных условий - сообщает пресс-служба администрации губернатора Петербурга, ссылаясь на слова председателя жилищного комитета Валерия Шияна. При этом, как сообщается, город не отказывается от предоставления жилых помещений многодетным семьям – у них будет право выбора: ждать предоставления жилья, построенного за счет бюджета Петербурга, или воспользоваться социальной выплатой. Средний размер такой выплаты на семью из 5-ти человек предварительно составит 2,9 млн рублей.
Для жителей коммунальных квартир расширяется возможность воспользоваться механизмом предоставления жилья в наемных домах. Жители коммуналок, не имеющие другого жилья, будут приниматься на учет для предоставления жилых помещений в наемных домах независимо от общей площади занимаемых помещений в коммунальной квартире (сейчас действует учетная норма 15 кв. м.). Кроме того, предлагается до 5-ти прожиточных минимумов на каждого члена семьи увеличить верхнюю границу дохода жителей коммуналок, претендующих на такую помощь. В действующей редакции закона право на предоставление жилых помещений в наемных домах имеют граждане, чей доход составляет от 2 до 4-х прожиточных минимумов на каждого члена семьи.
Новости по теме:
Ленобласть субсидирует до 90% расходов по приобретению жилья на селе
Анна Кузнецова поддержала отмену налога на недвижимость для многодетных семей