Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
В рамках федеральной программы «Комфортная городская среда» в Сосновом Бору благоустроят центральную площадь. Как сообщает пресс-служба администрации губернатора и правительства Ленобласти, обновление площади будет выполнено в космической концепции.
На первом этапе работ планируется установка цветомузыкального фонтана. Зимой площадка фонтана будет сохраняться под специальным покрытием из пластика, на котором собираются устанавливать ледяные скульптуры с подсветкой и музыкальным сопровождением.
На втором этапе появится терраса вдоль торгового комплекса, которая станет комфортной зоной для отдыха. Кроме того, на площади оборудуют горку. Ее в теплое время года можно будет использовать для катания на роликах и скейтах, а в зимнее – на санках.
Появится зона для спокойного отдыха в виде «Хвоста кометы», скульптурная группа «Аллея пришельцев» и зодиакальный круг с рисунками (или скульптурами) «Знаки зодиака», развлекательная площадка. Общая площадь благоустройства составит 3,5 га.
В рамках федеральной программы «Комфортная городская среда» Сосновому Бору направлено 50 млн рублей на благоустройство дворовых территорий и общественных пространств в 2017 году.
Новости по теме:
В Петербурге разработана концепция развития пешеходных пространств и маршрутов
Парк над рекой Плюсса благоустроят в Сланцах