Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
По информации Комитета по транспорту Петербурга, в городе временно изменяются троллейбусные и автобусные маршруты на 2-х участках.
30 августа 2017 года, с 10:00 до 15:00, в связи с работами на линии электроснабжения, закрывается движение троллейбусов на проспекте Космонавтов (на участке от улицы Типанова до Звёздной улицы). Транспорт направлен:
— троллейбус № 24: от конечной остановки «Метро Московские ворота» по действующей трассе до проспекта Космонавтов, далее по проспекту Космонавтов, улице Типанова, проспекту Славы до конечной остановки «Платформа Сортировочная»;
— троллейбус № 45: от конечной остановки «Проспект Героев» по действующей трассе до улицы Типанова, далее по улице Типанова, проспекту Славы, Будапештской улице, улице Ярослава Гашека до конечной остановки «Метро Купчино».
С 1 сентября 2017 года до окончания работ, в связи работами на подземных коммуникациях, закрывается движение на нечётной стороне Новочеркасского проспекта (у Гранитной улицы), открывается движение по чётной стороне Новочеркасского проспекта и вносятся изменения в трассу автобусного маршрута № 191.
Автобусы № 191 направлены:
— от конечной остановки «Река Оккервиль» по действующей трассе до Дальневосточного проспекта, далее по Дальневосточному проспекту, Новочеркасскому проспекту, Заневскому проспекту и далее до конечной остановки «Метро Петроградская»;
— от конечной остановки «Метро Петроградская» по действующей трассе до Новочеркасского проспекта, далее по Новочеркасскому проспекту, Таллинской улице, Малоохтинскому проспекту, Зольной улице, Дальневосточному проспекту и далее до конечной остановки «Река Оккервиль».
Новости по теме:
Введены новые ограничения движения в Петербурге
Изменяются маршруты автобусов в связи с работами на Афонской улице