Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
По информации ГАТИ 1 сентября вступают в силу новые распоряжения об ограничении движения транспорта в Петербурге.
Продолжаются работы по капитальному ремонту трамвайных путей на пр. Обуховской Обороны, в связи с этим с 1 по 4 сентября будет ограничено движение транспорта от Ново-Александровской ул. до ул. Грибакиных.
До 12 сентября продолжают действовать ограничения по пр. Обуховской Обороны у Ново-Александровской ул. и у ул. Грибакиных.
Объезд осуществляется по ул. Бабушкина и Шелгунова.
До 14 октября продлевается действие распоряжения, закрывающего направление движения транспорта по нечетной стороне Новочеркасского пр. от Рижской ул. к Зольной ул.
Также до 14 октября полностью закрыто движение по Гранитной ул. От ул. Громова до Новочеркасского пр. и по местному проезду Гранитной ул. в створе Новочеркасского пр.
Напоминаем, что закрытия связаны с производством работ по пробивке Гранитной улицы от Новочеркасского проспекта до Уткина переулка для дополнительного подключения Ладожского вокзала к улично-дорожной сети Санкт-Петербурга.
Объезд осуществляется по Таллинской ул., Малоохтинскому пр., Зольной ул. и Дальневосточному пр.
Работы по реконструкции тепловой сети с 1 по 30 сентября ограничат движение по пр. Шаумяна от Заневского пр. до Таллинской ул., а также на перекрестке пр. Шаумяна и Таллинской ул.
Продолжаются работы по ремонту дорожного покрытия 5-ой Красноармейской ул. 31 августа (на один день) будет закрыто движение транспорта на перекрестке 5-й Красноармейской ул. и Советского пер., а 1 сентября (на один день) на перекрестке 5-й Красноармейской ул. и ул. Егорова.
Напоминаем, что 5-я Красноармейская ул. от Московского пр. до Измайловского пр. закрыта для движения транспорта до 1 сентября, а ограничение на данном участке будет действовать до 10 сентября.
Новости по теме:
Временно изменены маршруты общественного транспорта на 2-х участках
С 30 на 31 изменяется график разводки Тучкова и Биржевого мостов