Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
В Смольном состоялось совещание по вопросу консолидации электросетевых активов на базе ПАО «Ленэнерго» для осуществления программы реновации наружного освещения Петербурга. Программу реновации предприятие оценило в сумму порядка 2,5 млрд рублей. Предусматривается заменить 32,5 тыс. светильников, 8,8 тыс. опор, 861,4 км проводов. В настоящее время ПАО «Ленэнерго» определяется с источниками финансирования программы, сообщает пресс-служба администрации губернатора Петербурга.
ПАО «Ленэнерго» было поручено сформировать перечень объектов наружного освещения, находящихся на балансе дочерних организаций, в отношении которых может быть заключена сделка по мене на объекты электросетевого имущества, находящиеся в хозяйственном ведении СПб ГУП «Ленсвет».
В настоящее время «Ленсвет» и «Ленэнерго» ведут активную работу по формированию перечня объектов для включения в договор мены, проводится работа по уточнению границ и характеристик объектов по количественному и качественному составу. Со стороны ГУП «Ленсвет» в качестве «пилотных» для включения в договор мены выбраны восемь объектов, по которым разработана проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы. Общий перечень объектов и их стоимость будут уточнены в срок до 15 сентября текущего года.
Вице-губернатор Игорь Албин поручил Комитету по энергетике и инженерному обеспечению, СПб ГУП «Ленсвет» рассмотреть параметры представленных ПАО «Ленэнерго» программ и совместно разработать порядок их реализации. Запланированные мероприятия должны быть реализованы в период 2017-2020 годов.
Новости по теме:
Ленсвет реконструирует освещение сквера на Каменностровском проспекте
К декабрю текущего года Екатерининский парк в Кронштадте получит новое освещение