Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
Госстройнадзор выдал ООО «Бонава Санкт-Петербург» разрешение на строительство второй и третьей очередей проекта Magnifika в Красногвардейском районе Петербурга.
ЖК Magnifika возводится на Магнитогорской улице рядом с Малоохтинской набережной и набережной реки Охты. В состав второй очереди входят три жилых дома высотой от 11 до 15 этажей и суммарной общей площадью 19,9 тыс. кв. м. В домах, которые будут строиться по шведским технологиям экологичного строительства, спроектировано 199 квартир. Также предусмотрено создание подземного паркинга на 287 машиномест и 13 вело- и мотомест.
Третья очередь проекта Magnifika включает в себя три односекционных дома высотой от 13 до 16 этажей, рассчитанных на 233 квартиры. «Реализация проекта Magnifika проходит в соответствии с нашими планами. В ближайшее время мы выйдем на строительную площадку для возведения новых очередей, а в скором времени планируем открыть продажи квартир в строящихся корпусах», – сообщила Мария Чёрная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».
Новости по теме:
Bonava заключила со Сбербанком соглашение о субсидируемой ипотеке
ЖК «Эланд» компании Bonava признан лучшим реализованным проектом благоустройства жилого квартала