Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
Единственная заявка на право завершения строительства инфраструктуры под гараж Федеральной службы охраны в Невском районе признана несоответствующей требованиям заказчика.
Причина отклонения – претензии относительно порядка взноса участника закупки в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Претендентом, по данным сайта госзакупок, выступала компания «Технологии безопасности» из Нижнего Новгорода с ценой, равной стартовой - 553,4 млн рублей. Заказчик - СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции».
Закупка проводилась во второй раз: все заявки на первый запрос предложений, объявленный в мае 2017 года, также были отклонены. За это время цена вопроса выросла почти на 220 млн рублей. Напомним, инженерной подготовке подлежит квартал 16 севернее ул. Новоселов по Союзному пр. от ул. Бадаева до ул. Коллонтай, Складская ул. от ул. Еремеева до Союзного пр., ул. Еремеева от Дальневосточного пр. до Складской ул. В указанном месте запланировано строительство гаража особого назначения ФСО.
Новости по теме:
Цена инженерной подготовки земли под гараж ФСО выросла до 553 млн рублей
Тендер на инженерную подготовку земли в Невском районе не состоялся